Urbanes Leben mit großem Balkon – saniert, seniorengerecht, hell und zentral
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 2019 vollständig saniert
- barrierefrei / seniorengerecht / rollstuhlgerecht
- Personenaufzug vorhanden
- 10 m² Südwestbalkon
- zentrale Lage in Ebensee
- gute Energieklasse A
- kein inkludierter Stellplatz, nur optional anmietbar
- kleinere Wohnung mit tendenziell höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² vereint urbanes Lebensgefühl mit höchster Wohnqualität und außergewöhnlich gelungenen Raumaufteilung. Direkt im Herzen von Ebensee gelegen.
Die Wohnung beeindruckt mit einem ca. 10 m² großen Balkon mit Südwest Ausrichtung, ideal für entspannte Stunden im Freien. Große Fenster schaffen eine helle, einladende Atmosphäre, während der moderne Grundriss Raum für Individualität bietet.
2019 vollständig saniert, präsentiert sich das Objekt in zeitgemäßer Eleganz. Zudem ist die Wohnung seniorengerecht gestaltet und bietet so komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.
Optional kann ein Parkplatz dazu gemietet werden.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich eine Apotheke, eine Bank, eine Pizzeria und das Gasthof Post, außerdem ist der Bahnhof Ebensee nur einige Gehminuten entfernt.
Auch für Naturliebhaber ist diese Wohnung der ideale Ausgangspunkt. Ob Surfen oder Kiten – der Hotspot in Ebensee bietet dank des stetigen Winds perfekte Bedingungen. Radfahren, Wandern oder Bergtouren lassen sich direkt vor der Haustür starten: Sonnstein, Hochlecken und Feuerkogel laden zu abwechslungsreichen Ausflügen ein – im Sommer zum Wandern, im Winter ist der Feuerkogel zum Skifahren super geeignet. Auch der idyllische Langbathsee ist leicht erreichbar. Die Region bietet unzählige Möglichkeiten, Natur zu genießen und sportlich aktiv zu sein.
Ebensee ist KEINE Vorbehaltsgemeinde - daher auch Zweitwohnsitz möglich.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern. Gerne übermitteln wir Ihnen Unterlagen und Details auf Anfrage.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Informationsquellen: Auskünfte des Eigentümers, der Hausverwaltung, EA und GB.
Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 195.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 65 m² große 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Ebensee. Das Objekt befindet sich im zweiten Obergeschoss und hebt sich durch die im Jahr 2019 erfolgte Vollsanierung, die barrierefreie beziehungsweise seniorengerechte Ausführung, den vorhandenen Lift sowie den etwa 10 m² großen Südwestbalkon positiv vom Durchschnitt ab. Auch die Energieklasse A und die gute Belichtung sprechen für eine zeitgemäße und gut nutzbare Wohnung. Ein eigener Stellplatz ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional anmietbar.
Die Lage ist für Ebensee als gut einzustufen: Nahversorgung, Apotheke, Gastronomie und Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert durch Seen, Berge und Grünräume.
Die unmittelbar verfügbaren Kaufverträge im Nahbereich sind zwar lageähnlich, aber wegen der geringen Anzahl, der größeren Wohnflächen und der starken Preisstreuung nur eingeschränkt belastbar. Deshalb wurde die Bewertung stärker an der Bezirksstatistik, der konkreten Ausstattung und dem guten Erhaltungszustand ausgerichtet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 211.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 195.000 bis 228.000 Euro. Damit liegt die Wohnung trotz guter Qualität noch unter dem Bezirksmedian und bleibt insgesamt marktgerecht eingeordnet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.