Helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Panoramaausblick und 2 Loggien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zentrale und sonnige Lage in Ebensee
- Panoramaausblick
- zwei Loggien mit zusammen rund 13 m²
- 4. Obergeschoss mit Personenaufzug
- ein PKW-Stellplatz inkludiert
- gepflegter Zustand, aber kein hochwertiger Neubaustandard
- Baujahr 1976 und Energieklasse D
- für 2027 angekündigte Sanierungsarbeiten an Fassade und Balkonen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aufgrund der zentralen Lage sind sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, die Ebensee am Traunsee zu bieten hat, in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch die Kaiserstadt Bad Ischl sowie Gmunden sind in rund 20 Autominuten bequem erreichbar.
Die sehr gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in zentraler und sonniger Lage. Dank des vorhandenen Liftes ist die Wohnung barrierefrei erreichbar.
Auf rund 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnraum mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine Wohnküche mit angrenzender Loggia, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf eine weitere Loggia, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Die beiden Loggien und der herrliche Panoramaausblick verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität und schaffen zusätzlichen Freiraum im Alltag. Durch die vier Zimmer eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit ausreichend Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys verbinden möchten. Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Stellplatz sowie ein Kellerabteil.
Für das Jahr 2027 sind umfangreiche Sanierungsarbeiten an den Balkonen und der Fassade vorgesehen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 215.000 bis 250.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 86 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Ebensee. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1976 und ist durch den vorhandenen Lift barrierefrei erreichbar. Besonders wertrelevant sind die zwei Loggien mit zusammen etwa 13 m², der freie Panoramaausblick, die gute Raumaufteilung für Familien oder Homeoffice sowie der zur Wohnung gehörende Stellplatz. Positiv ist auch die zentrale Erreichbarkeit von Bahnhof, Nahversorgung und Schulen.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte anhand echter Kaufverträge im näheren Umfeld. Der vorhandene Vergleichspool ist allerdings recht uneinheitlich, da dort sowohl sehr einfache als auch deutlich teurere Wohnungen enthalten sind. Deshalb wurden vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Nutzbarkeit besser zum Bewertungsobjekt passen. Gegenüber einfacheren Vergleichswohnungen rechtfertigen Lift, Aussicht, zwei Loggien und Stellplatz Zuschläge. Abschläge waren für das Baualter, die nur durchschnittliche Energiequalität und die für 2027 angekündigten Sanierungsarbeiten an Fassade und Balkonen anzusetzen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 232.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 215.000 bis 250.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.700 Euro.
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