PREMIUM-GARTENWOHNUNG! 2 Zimmer mit großer Terrasse, Eigengarten, Tiefgarage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- große Terrasse und sehr großer Eigengarten
- barrierefrei mit Lift
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und 3-fach-Verglasung
- ruhige Grünlage nahe Zentrum und Traunsee
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden bzw. mitverkaufsrelevant
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht unter Obergeschoßen, aber durch Garten kompensiert
Lage
4810 Gmunden, Brahmsstöckelweg 8 in Grün-Ruhelage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FEINES Wohnprojekt in Grün-Ruhelage direkt im Zentrum von Gmunden!
Zu Fuß ins Zentrum sind es wenige Minuten - Grünland pur! Sonne pur! Freiheit pur!
Die Highlights:
- Zentrale und ruhige Lage
- In wenigen Minuten am wunderschönen Traunsee sowie an der Esplanade
- Traunstein und Grünberg ganz in der Nähe
- Hochwertige Ausstattung
- Moderne Bauweise
- Großzügige Freiflächen und Balkone
- Sehr familiär - nur 5 Parteien pro Haus
- Waschplatz für Hund und Rad im UG
- Barrierefrei mit Lift
- PROVISIONSFREI für Käufer!
- ANLEGERPREIS AUF ANFRAGE!
Eckdaten:
- 50,83 m² Wohnfläche
- 10,55 m² Terrasse
- 107,52 m² Garten
- 2 Zimmer
- Ruhige Lage
- Helle und freundliche Räume
- Hochwertiger Parkettboden
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
- Moderne Architektur & 3-fach-Verglasung
- Lift im Haus
- Kellerabteil inklusive
- 1 Stellplatz ist zum zum Objekt zusätzlich zu erwerben - optional sind auch 2 Plätze verfügbar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ein wunderbares Neubauprojekt in bester Ruhelage in Gmunden, nur einen Katzensprung vom See bzw. vom Zentrum entfernt.
PROVISIONSFREI für Käufer!
Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen!
SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at
Ansprechperson: Gerald Mayr - [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 390.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.260/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 50,83 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoß in Gmunden. Es handelt sich um einen Erstbezug mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung wie Parkettboden, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Dreifachverglasung, Lift, Kellerabteil und barrierefreier Ausführung. Besonders wertrelevant sind die 10,55 Quadratmeter große Terrasse sowie der sehr große Eigengarten, die bei dieser Wohnungsgröße einen deutlichen Mehrwert schaffen. Positiv ist auch die ruhige Grünlage bei gleichzeitig kurzer Distanz zum Zentrum und zum Traunsee.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der vorhandene Datenpool ist zwar preislich breit gestreut, enthält aber mehrere gut passende Vergleichsfälle. Sehr hochpreisige Transaktionen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie eher dem Premiumsegment zuzuordnen sind. Aus den am besten vergleichbaren Verkäufen und unter Berücksichtigung von Erstbezug, Garten, Terrasse und Tiefgarage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.260 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 420.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 450.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.260 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Gerald Mayr
Sueno Immobilien GmbH
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.