Wohnglück mit Traunsteinblick – Ihr Rückzugsort im Salzkammergut
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zweitwohnsitz möglich
- Traunsteinblick
- ca. 5 Minuten zum Traunsee
- Balkon vorhanden
- PKW-Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- ruhige und zugleich zentrale Lage laut Beschreibung
- Ausstattung eher einfach bis durchschnittlich (Laminat, Fliesen, Standardbad)
- Bestandsobjekt, kein Erstbezug
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnglück mit Traunsteinblick – Ihr Rückzugsort im Salzkammergut
Eingebettet in eine zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage erwartet Sie diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche. Der Blick auf den imposanten Traunstein, die Nähe zum Traunsee – nur fünf Minuten entfernt – und die Möglichkeit eines Zweitwohnsitzes machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Juwel.
Ein gepflegter Allgemeingarten lädt zum Verweilen ein, während Stellplatz, Fahrradkeller und Waschküche für zusätzlichen Komfort sorgen. Das Badezimmer mit Dusche sowie das separate WC runden das stimmige Wohnkonzept ab.
Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen.
Die Wohnung ist auch als Zweitwohnsitz geeignet – ideal als persönlicher Rückzugsort im wunderschönen Salzkammergut.
Fakten:
- Ca. 48 m² Wohnfläche
- Zweitwohnsitz möglich
- Traunsteinblick
- Ca. 5 Minuten zum Traunsee
- 1 PKW-Stellplatz
- Kellerabteil
- Balkon
- Allgemeingarten zur Mitbenutzung
- Fahrradkeller und Waschküche vorhanden
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- HWB: 127,3 kWh/m² á
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie Ihr ganz persönliches Stück Salzkammergut!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Um Ihr Interesse schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um Anfragen ausschließlich über das Formular auf der jeweiligen Immobilienplattform. Damit ist sichergestellt, dass sich unsere Kollegin zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen kann.
Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 164.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 48 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Gmunden. Das Objekt ist als Bestandswohnung einzuordnen und verfügt über mehrere marktwirksame Zusatzmerkmale: Balkon, Stellplatz, Kellerabteil, Allgemeingarten sowie die laut Inserat zulässige Nutzung als Zweitwohnsitz. Besonders positiv sind der Blick auf den Traunstein und die Nähe zum Traunsee, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Ausstattung wirkt nach der Beschreibung funktional und gepflegt, jedoch nicht hochwertig; dies spricht für ein solides mittleres Preisniveau ohne Luxusaufschlag.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich erhöht der Freizeit- und Erholungswert des Standorts im Salzkammergut die Marktgängigkeit, vor allem bei kleineren Wohnungen dieser Größe.
Aus den Vergleichskaufverträgen im Nahbereich ergibt sich ein uneinheitliches Bild mit einer breiten Preisspanne. Deshalb wurden vor allem die größenähnlichen und lageähnlichen Fälle im mittleren Bereich herangezogen und mit der Bezirksstatistik abgeglichen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.670 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 176.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 164.000 bis 188.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.670 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.