"WOHNJUWEL IN GMUNDEN - GARTEN, WEITBLICK & GARAGE"

Inserat-Nr.: 582873142716 | Letzte Änderung: 25.09.2026, 14:46 Uhr
€ 599.000 € 6.582,42/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 91 m²
Zimmer 3
Terrasse 1 m²

Lage

4810 Gmunden
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Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage direkt in Gmunden und verbindet Zentrumsnähe mit Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität.
Die Esplanade am Traunsee sowie das charmante Stadtzentrum mit Cafés, Restaurants und Geschäften sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Spaziergänge am See und das beeindruckende Panorama von Traunsee und Bergwelt gehören hier zum Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Auch die gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege und eine optimale Erreichbarkeit.
Gleichzeitig genießen Sie ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Eine Lage, die Stadt, See, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet – und Gmunden zu einem der begehrtesten Wohnorte der Region macht.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 10, 511, 512 +3 weitere Bus · 10, 511 +4 weitere Klosterplatz
~ 9 Min.
Straßenbahn · 161 Rathausplatz
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Schule
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 5 Min.
Supermarkt NORMA
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Terrassenwohnung
Wohnfläche 91 m²
Nutzfläche 94 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Kellerfläche 13 m²
Balkon/Terrasse 1 m²
Gartenfläche 33 m²
Zustand neuwertig
Baujahr 2004

10 gute Gründe, warum diese Wohnung die richtige Wahl ist

1. Sie profitieren von einer attraktiven Lage in Gmunden - ruhig und dennoch zentral.
2. Sie erhalten rund 33 m² Terrasse und Garten – Ihr persönlicher Freiraum zum Entspannen.
3. Sie genießen einen traumhaften Ausblick, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht.
4. Sie profitieren von hohem Wohnkomfort – der Lift bringt Sie bequem direkt zur Wohnung.
5. Sie erhalten eine Garage inklusive und parken komfortabel direkt bei Ihrem Zuhause.
6. Sie bieten auch Ihren Gästen Komfort – Besucherparkplätze stehen zur Verfügung.
7. Sie genießen gemütliche Stunden am Kaminofen und eine besondere Wohnatmosphäre.
8. Sie erreichen Traunsee, Esplanade und Zentrum in wenigen Minuten und genießen Gmunden direkt vor Ihrer Haustür.
9. Sie erhalten eine gepflegte, sofort verfügbare Wohnung und können ohne lange Wartezeit einziehen.
10. Sie investieren in besondere Wohnqualität – eine Kombination aus Lage, Garten, Komfort und Lebensgefühl.

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese exklusive Wohnung in Gmunden bietet Ihnen die besondere Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, traumhaftem Ausblick und attraktiver Lage.

Sie genießen einen rund 33 m² großen Außenbereich mit Terrasse und Garten – Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Stunden und besondere Momente im Freien.

Im großzügigen Wohnbereich erwartet Sie ein stilvolles und behagliches Ambiente. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, während der Kaminofen an kühleren Tagen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt.

Sie profitieren zudem von hohem Komfort: Der Lift bringt Sie bequem direkt zur Wohnung und weiter zu den Kellerräumlichkeiten. Ihre Garage ist bereits im Kaufpreis inkludiert, zusätzliche Besucherparkplätze stehen für Ihre Gäste zur Verfügung.

Auch die Lage wird Sie begeistern: Sie wohnen angenehm ruhig und erreichen gleichzeitig Traunsee, Esplanade und das Zentrum von Gmunden in wenigen Minuten.

Ich freue mich auf Ihre Besichtigungsanfrage!

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Gas Fußbodenheizung Kamin Einbauküche Bad mit Fenster Badewanne Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Seniorengerecht Gartennutzung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
42 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
A++
Gültig bis 10.2026
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 6.582,42
Kaufpreis € 599.000
Kerstin Wöß
IMMOMAKLEREI e. U.
Gewerblich
Foto Kerstin Wöß
0043 ******
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Inserat-Nr.: 582873142716 | Letzte Änderung: 25.09.2026, 14:46 Uhr