Top-Ferienappartement in Seenähe - Ihre Chance.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Seenähe und fußläufige Zentrumslage
- Ruhige und begehrte Wohnlage
- Geschützte Loggia mit 4,54 m²
- Eigener PKW-Freistellplatz
- Gepflegte Wohnanlage und Außenanlagen
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Gmunden, die malerische Stadtgemeinde am nördlichen Ufer des Traunsees, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im oberösterreichischen Salzkammergut. Eingebettet zwischen dem glitzernden Seeufer und den sanften Hügeln des Almtals vereint diese außergewöhnliche Stadt städtisches Flair mit alpiner Naturkulisse auf einzigartige Weise.
Das Ortszentrum besticht durch seine charmante Altstadt mit historischen Gebäuden, stilvollen Cafés, Restaurants und einem vielfältigen Einkaufsangebot, das keine Wünsche offenlässt. Kultur- und Freizeiteinrichtungen wie das bekannte Stadttheater, das Keramikmuseum sowie zahlreiche Galerien sorgen für ein reichhaltiges kulturelles Leben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Highlights:
- Zweitwohnsitzmöglichkeit.
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss
- Geschützte Loggia
- Angenehm kühle Wohnatmosphäre im Sommer
- Wohnbereich mit praktischer Kochnische
- Liebevoll gestaltete und sehr gepflegte Gartenanlage
- Ruhige und begehrte Wohnlage
- Traunsee und Stadtzentrum bequem fußläufig erreichbar
- Hohe Lebensqualität durch die ideale Kombination aus Seenähe und urbaner Infrastruktur
- Eigener PKW-Freistellplatz
- Ideal für Eigennutzer sowie als Anlage gedacht.
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer außergewöhnlich attraktiven Wohnlage. Der Traunsee und das Stadtzentrum sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar – eine besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, entspannter Seennähe und urbaner Lebensqualität.
Schon beim Betreten der Wohnanlage empfängt Sie eine liebevoll gestaltete und äußerst gepflegte Außenanlage. Charmant angelegte Grünflächen und gewachsene Bepflanzungen verleihen der Liegenschaft ein einladendes, beinahe mediterranes Flair. Auch das Erdgeschoss überzeugt mit einer angenehm kühlen Wohnatmosphäre, die gerade an warmen Sommertagen zum Wohlfühlen einlädt. Die kleine, feine Loggia bietet einen geschützten Platz zum Verweilen und Genießen – ganz in der Nähe des Sees, dessen besondere Atmosphäre das Wohngefühl auf angenehme Weise bereichert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 270.000 bis 298.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Franz Reisenbichler-Straße in Gmunden und umfasst rund 60,5 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1997. Positiv hervorzuheben sind die geschützte Loggia mit rund 4,5 Quadratmetern, der eigene Freistellplatz sowie der insgesamt sehr gepflegte Eindruck der Wohnanlage. Die Erdgeschosslage ist marktüblich etwas schwächer als eine vergleichbare Wohnung in einem Obergeschoss, wird hier aber durch die gute Nutzbarkeit und das laut Beschreibung angenehme Wohnklima teilweise kompensiert.
Die Lage ist als überdurchschnittlich gut einzustufen. Sowohl der Traunsee als auch das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Damit verbindet das Objekt naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur, was in Gmunden klar wertsteigernd wirkt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichskaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro. Unter Berücksichtigung von Loggia, Stellplatz, gepflegtem Zustand und Erdgeschosslage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 284.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 270.000 bis 298.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine gut gelegene Bestandswohnung dieser Größe in Gmunden.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.