4 Zi- Eckwohnung im Hochparterre
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Hochparterre statt höheres Regelgeschoss
- sanierte Gebäudehülle mit Fenstertausch und Wärmedämmung
- barrierefrei mit Lift
- Südloggia ca. 5,5 m²
- zugeordneter Autoabstellplatz
- Kellerabteil vorhanden
- Innenausstattung nur teilweise modernisiert, Küche älter
- Lärmeinfluss durch Hubschrauberlandeplatz des Krankenhauses
Lage
Die Lage in der Miller von Aichholzstrasse ist optimal für jegliche Aktivitäten.
Ein Bäcker in der Nähe (auch Sonntag Vormittag offen), der Campus Ort mit Kindergarten, Volksschule und AHS, die Bezirkssporthalle sowie die Stadtregiotram sind in wenigen Minuten fussläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle gibts beim Krankenhaus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eckwohnung im Hochparterre!
Diese 4- Zimmer Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrparteienhaus gegenüber dem Krankenhaus Gmunden. Hin und wieder wird es laut und spektakulär, wenn der Hubschrauber landet. Vor dem Haus befinden sich der Parkplatz für Ihr Fahrzeug.
Das Haus selbst wurde bereits saniert - Fenstertausch und VWS, dadurch halten sich die Heizkosten in Grenzen.
Die Wohnung wird möbliert, so wie sie ist, verkauft. Diverses Mobiliar wie auf den Bildern ersichtlich bleibt in der Wohnung. Sie können sofort einziehen - lediglich Ihre Zahnbürste bringen Sie mit. Das Bad wurde schon adaptiert (Dusche statt Wanne). Die Küche ist schon wieder retro, aber natürlich funktionstüchtig. Die Rolläden sorgen für Beschattung und Verdunkelung in den Räumen.
Die Loggia ist groß genug um auch mit Freunden, auch bei Regen, draußen zu sitzen.
In den Betriebskosten ist die Heizung und Warmwasser schon inkludiert, ebenso die Rücklage und der Beitrag vom Sanierungsdarlehen. Restbetrag ist minimal.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 310.000 bis 348.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 89 m² Wohnfläche in Gmunden. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1978 errichteten Mehrparteienhauses, das laut Beschreibung bereits saniert wurde, insbesondere durch Fenstertausch und Wärmedämmung. Positiv zu berücksichtigen sind die barrierefreie Erreichbarkeit mit Lift, die südseitige Loggia mit etwa 5,5 m², ein zugeordneter Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist sofort nutzbar, allerdings ist die Innenausstattung nur teilweise modernisiert; insbesondere die Küche ist älter und Türen samt Türstöcken sind noch original. Zusätzlich wurde die fallweise Lärmbelastung durch den Hubschrauber beim Krankenhaus ausdrücklich erwähnt.
Die Lage ist insgesamt als gut alltagstauglich einzustufen. Schulen, Bäcker, Bus und Stadtregiotram sind fußläufig erreichbar, ebenso bestehen kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen. Im Vergleich mit tatsächlich verbücherten Kaufverträgen im Umfeld zeigt sich ein breites Preisband, wobei für dieses Objekt vor allem die mittleren Bestandswohnungen relevant sind und hochpreisige Sonderlagen nicht herangezogen wurden.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 329.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 310.000 Euro und 348.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.