4-Zimmer-Wohnung mit Seeblick und direktem Liftzugang
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- direkte Esplanadenlage in Gmunden
- See- und Bergblick
- ruhige, zurückgesetzte Situierung
- Terrasse ca. 23,7 m²
- direkter Liftzugang in die Wohnung
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion
- Schallschutzfenster
- barrierefrei
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Gmunden Esplanade
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Direkt an der Esplanade – ruhig wohnen mit See- und Bergblick
Direkt an der Gmundner Esplanade und dennoch angenehm ruhig: Durch ihre zurückgesetzte Lage verbindet diese Wohnung die Nähe zum Traunsee mit einem geschützten Rückzugsort. Große Fenster bringen viel Tageslicht in die Wohnräume und eröffnen den Blick auf den See und die umliegenden Berge. In einer Kombination aus kernsaniertem Altbau und Neubau findet man vier Zimmer und eine knapp 24 m² große Außenfläche mit genügend Platz zum Wohnen und Entspannen. Auch die Altstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit dem Lift gelangen Sie bequem direkt in die Wohnung. Die Straßenbahn ist kaum wahrnehmbar: Ihre Gleise wurden vor wenigen Jahren in Gummi eingebettet, wodurch Geräusche und Erschütterungen reduziert werden.
Eckdaten zur Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 89 m²
- Zimmer: 4
- Freifläche: ca. 24 m² Balkon / Terrasse
- Stockwerk: 2. Obergeschoss
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC
- Separates Gäste-WC und Abstellraum
- Lift mit direktem Zugang in die Wohnung
- Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
- Schallschutzfenster
- Kellerabteil mit ca. 2,31 m²
- Kühlung über Fußbodenheizung
Kaufpreis und weitere Nebenkosten:
- Kaufpreis: EUR 739.000
- Tiefgaragenplatz: EUR 35.000 (optional)
- Provision:2 % zzgl. 20 % USt.
- Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
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Wir möchten darauf hinweisen, dass für die Bearbeitung der Fotos künstliche Intelligenz verwendet wurde.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er bei Vermietungen– entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 615.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 89 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Gmunden an der Esplanade, gelegen im 2. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts mit Erstbezugsstandard. Besonders wertrelevant sind die knapp 24 m² große Terrasse, der See- und Bergblick, der direkte Liftzugang in die Wohnung, die barrierefreie Ausführung sowie die moderne technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Kühlfunktion und Schallschutzfenstern. Der Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung optional und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist innerhalb von Gmunden als überdurchschnittlich bis sehr gut einzustufen. Die Nähe zur Esplanade, zum Traunsee, zur Altstadt und zur Nahversorgung spricht klar für das Objekt. Gleichzeitig ist die Wohnung laut Beschreibung zurückgesetzt und damit ruhiger als die unmittelbare Straßenlage vermuten lässt.
Für die Wertermittlung wurden die tatsächlich erzielten Kaufpreise vergleichbarer Wohnungen herangezogen. Dabei waren vor allem die seenahe Premium-Kohorte im unmittelbaren Umfeld sowie die Erstbezugsqualität maßgeblich. Günstigere Vergleichsfälle aus etwas schwächerer Mikrolage wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 652.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 615.000 bis 690.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.