Neuwertige, vollmöblierte Wohnung in Seenähe – mit etwas Seeblick vom Schlafzimmer!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand durch Erstbezug 2022 und bisherige Nutzung als Ferienwohnung
- Überdachter Balkon vorhanden
- Lift im Haus bei Lage im 3. Obergeschoss
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Kellerfach mit Stromanschluss
- Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Raffstores
- Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Leichter Seeblick und fußläufige Seenähe
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese neuwertige, vollmöblierte Wohnung in der Mühlwangstraße in Gmunden verbindet modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage nahe dem Traunsee. Die Wohnung wurde 2022 erstmals bezogen und bislang als Ferienwohnung genutzt, wodurch sie sich in einem besonders gepflegten und kaum abgewohnten Zustand präsentiert.
Sie befindet sich im 3. und letzten Obergeschoß eines Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch eine offene Wohnküche mit Zugang zum überdachten Balkon sowie ein separates großes Schlafzimmer mit Seeblick.
Die moderne Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Raffstores und eine Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung im Wohn- und Schlafzimmer. Fliegengitter im Schlafzimmer und an der Balkontür sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Tiefgaragenstellplatz mit angrenzendem Kellerfach inklusive Stromanschluss rundet das Angebot ab.
Attraktive Lage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Die Traun liegt nur rund 160 Meter Luftlinie entfernt. Den Rathausplatz mit Geschäften, Restaurants und Cafés sowie die beliebte Esplanade erreichen Sie in etwa 700 Metern. Auch der Yachthafen und ein öffentlicher Badeplatz sind nur rund 800 Meter entfernt. Die Grünberg-Seilbahn mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls bequem zu Fuß. Die Skigebiete Kasberg und Feuerkogel liegen rund 20 km, Dachstein West (Oberösterreichs größtes Skigebiet) etwa 60 km entfernt.
Ein idealer Rückzugsort für alle, die modernen Wohnkomfort und die besondere Lebensqualität des Salzkammerguts schätzen, egal ob Haupt- oder Nebenwohnsitz!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 266.000 bis 298.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 54,84 Quadratmeter große Wohnung in Gmunden im 3. Obergeschoss eines Hauses mit Lift. Das Objekt präsentiert sich nach den vorliegenden Angaben in neuwertigem Zustand, da es erst 2022 erstmals bezogen und bisher als Ferienwohnung genutzt wurde. Wertrelevant sind insbesondere der überdachte Balkon, der Tiefgaragenstellplatz, das Kellerfach mit Stromanschluss, die Fußbodenheizung, die dreifach verglasten Fenster, elektrische Raffstores sowie die kontrollierte Lüftung. Zusätzlich wirkt sich die fußläufige Nähe zum Traunsee mit leichtem Seeblick positiv aus.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Gastronomie, Grünräume und die Innenstadt sind bequem erreichbar. Gerade in Gmunden ist die Kombination aus Zentrumsnähe und Seenähe marktseitig besonders gefragt.
Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge im näheren Umfeld selektiv gewichtet. Die niedrigeren Abschlüsse im Pool erscheinen für dieses Objekt nur eingeschränkt passend, weil sie die neuwertige Ausstattung und die Zusatzqualitäten nicht ausreichend widerspiegeln. Stärker berücksichtigt wurden daher die höherwertigen Vergleichsfälle in ähnlicher Mikrolage.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 282.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 266.000 bis 298.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.