moderne Dachgeschoss-Wohnung in Pinsdorf mit schöner Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit nur zwei Einheiten auf der Ebene
- Terrasse mit 26 m²
- Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert
- Lift vorhanden
- neuwertiger Zustand
- Baujahr 2004
- Kellerabteil vorhanden
- Lage in einem Büro- und Geschäftshaus
- Küche nicht möbliert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Pinsdorf
Diese attraktive und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (kann mit wenig Aufwand zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgebaut werden) befindet sich in zentraler Lage von Pinsdorf, in einem gepflegten Büro- und Geschäftshaus. Im Dachgeschoss befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten, wodurch ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente gewährleistet ist.
Bereits der einladende Eingangsbereich bietet viel Platz und erschließt sämtliche Bereiche der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in das separate WC, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle, offen gestaltete Wohnzimmer mit integrierter Küche. Die Küche ist nicht möbliert und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Ein Holzofen, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt, kann von den derzeitigen Mietern übernommen werden.
Über zwei große Schiebetüren gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Dieser umfasst ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann rasch bezogen werden.
Im Kaufpreis inkludiert sind ein Tiefgaragenabstellplatz sowie ein Kellerabteil. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 27.000,- erworben werden.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die zentrale Lage und das besondere Wohngefühl im Dachgeschoss.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 369.000 bis 421.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Pinsdorf mit einer Wohnfläche von 117 m², 3,5 Zimmern, einer 26 m² großen Terrasse, Lift, Kellerabteil und einem im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenplatz. Positiv hervorzuheben sind die großzügige Raumaufteilung, der gute Erhaltungszustand, das helle Wohnkonzept sowie die Tatsache, dass sich im Dachgeschoss nur zwei Wohneinheiten befinden. Leicht wertmindernd ist, dass die Wohnung in einem Büro- und Geschäftshaus liegt und keine möblierte Küche vorhanden ist.
Die Lage ist für den Alltagsbedarf gut: Supermarkt, Apotheke und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Im Vergleich zu klassischen Wohnlagen handelt es sich jedoch eher um eine funktionale Zentrallage als um eine ausgesprochene Premium-Ruhelage.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.380 Euro. Dabei wurden insbesondere die besser vergleichbaren größeren Wohnungen stärker gewichtet und Zuschläge für Terrasse, Lift, Tiefgarage und den neuwertigen Zustand berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 395.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 369.000 Euro und 421.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.380 Euro pro m².
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.