Großzügige Dachgeschoss-Wohnung mit toller Terrasse in Pinsdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 121 m² große Dachterrasse mit Panoramablick auf den Traunstein
- Neuwertiger Zustand
- Lift und barrierearmer Zugang bis zur Wohnung
- Ein Tiefgaragenabstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Dachgeschosslage mit erhöhter Wohnqualität
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 3‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer zentralen Lage und einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Helle, großzügige Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten viel Platz zum Wohlfühlen.
Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende, rund 120 m² große Dachterrasse, die einen traumhaften Blick auf den majestätischen Traunstein eröffnet – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Der vorhandene Lift im Haus sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang direkt bis zur Wohnung. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Tiefgarage zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Ein Tiefgaragenabstellplatz ist bereits in dem Kaufpreis inkludiert, ein weiterer kann bei Bedarf um € 28.000,- dazuerworben werden. Ein Kellerabteil rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Die Kombination aus zentraler Lage, lichtdurchfluteten Räumen und einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse macht diese Dachgeschosswohnung zu einem echten Wohnparadies – ideal für alle, die Wohnqualität und ein beeindruckendes Panorama schätzen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 368.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.430/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Pinsdorf mit 87,9 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind die außergewöhnlich große Dachterrasse mit rund 121 Quadratmetern, der freie Blick auf den Traunstein, der Lift mit barrierearmem Zugang, ein Kellerabteil sowie ein bereits im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenplatz. Diese Merkmale heben das Objekt klar von einer durchschnittlichen Bestandswohnung ab.
Die Lage ist als zentrale Wohnlage in Pinsdorf einzustufen. Die GIS-Daten zeigen zwar keine überdurchschnittliche Infrastrukturqualität, jedoch spricht die Beschreibung für eine gute Alltagstauglichkeit und vor allem für eine überdurchschnittliche Wohnqualität durch Aussicht und Freiraum.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewichtet. Die nächstgelegenen Vergleichswohnungen in 4812 bilden die Hauptgrundlage, während höherpreisige Verkäufe aus dem angrenzenden Umfeld nur ergänzend herangezogen wurden. Aus dem Vergleich ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.430 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 389.000 Euro ab.
Die realistische Wertspanne liegt bei 368.000 bis 410.000 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt somit 389.000 Euro, entsprechend rund 4.430 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.