INVESTMENTWOHNUNG! Kostenlose Erstvermietung – 2-Zimmer-Wohnung am Schlosspark
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem Neubauprojekt mit Fertigstellung 2027
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Balkon, Kellerabteil und Lift vorhanden
- Hochwertige technische Ausstattung mit Fußbodenheizung und Kühlung
- Zentrale Nahversorgung und unmittelbare Grünraumnähe
- Nordost-Ausrichtung ohne erkennbaren Premium-Ausblick
- Tiefgaragenplatz separat bepreist und daher nicht im Wohnungswert enthalten
Lage
Schlosspark - Zentrum Altmünster - Traunsee
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mietwohnungen sind in Altmünster ein knappes Gut! Aktuell werden weniger als zehn Mietwohnungen angeboten – keine einzige davon ist ein Neubau. Dieses begrenzte Angebot schafft attraktive Voraussetzungen für Anleger. Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung am Schlosspark überzeugt mit rund 49 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss, einem großzügigen Wohn-Essbereich und einem rund 8 m² großen Balkon.
Besonders attraktiv für Anleger: Die Erstvermietung übernehmen wir für Sie kostenlos!
Das Projekt Schlosspark Appartements umfasst 22 Wohnungen, und die hochwertige Ausstattung zieht sich durch das gesamte Projekt – von der Garage bis in die Wohnung. Großzügige Garagenplätze, ein Paketraum und großzügige Allgemeinflächen sind selbstverständlich. Aktuell befindet sich das Projekt im Rohbau - eine Besichtigung ist bereits möglich. Die Fertigstellung ist für Herbst 2027 geplant.
Weitere Informationen zum Projekt finden Sie auf der Projekthomepage! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch das Exposé inklusive Preisliste und sämtlicher Pläne des Projekts. Sollten Sie sich auch für weitere Wohnungen im Projekt interessieren, sende ich Ihnen gerne die entsprechenden Exposés zu.
Fakten zur Wohnung:
- Wohnfläche: 48,82 m²
- Balkonfläche: 8,32 m²
- Ausstattung: Fußbodenheizung mit Kühlung, Holz-Alu-Fenster, vorbereiteter außenliegender Sonnenschutz
- Stockwerk: 2. Obergeschoss
- Ausrichtung: Nord-Ost
- Fertigstellung: Herbst 2027
Kosten
- Kaufpreis Eigennutzer: EUR 347.000
- Kaufpreis Anleger: EUR 310.565 zzgl. 20 % USt.
- Betriebskosten: EUR 148,50 inkl. USt. zzgl. Heizkosten
- Reparaturrücklage: EUR 61,02
- Tiefgaragenplatz: EUR 33.500
- Kaufpreis TG-Anleger: EUR 30.150 zzgl. 20 % USt.
- Provisionsfrei! Die Provision bezahlt der Abgeber
- Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Entdecken Sie unser gesamtes Angebot und alle weiteren Dienstleistungen auf www.valar.at
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir möchten darauf hinweisen, dass für die Bearbeitung der Fotos künstliche Intelligenz verwendet wurde.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er bei Vermietungen– entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 262.000 bis 290.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 48,82 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Altmünster. Es handelt sich um einen Erstbezug mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2027. Positiv zu berücksichtigen sind der Balkon mit rund 8,7 Quadratmetern, das Kellerabteil, der Lift, die barrierefreie Ausführung sowie die für das Segment gute Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung mit Kühlung, Holz-Alu-Fenstern und vorbereiteten Sonnenschutzelementen. Der separat ausgewiesene Tiefgaragenplatz wurde nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist insgesamt gut: Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünflächen liegen praktisch vor der Tür, und die Beschreibung deutet auf eine zentrumsnahe Wohnlage in Altmünster mit Nähe zum Traunsee hin. Das stützt einen überdurchschnittlichen Wert innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigen kleinere Wohnungen im Erstbezug deutlich höhere Quadratmeterpreise als der Bezirksmedian. Unter Abwägung von Größe, Ausstattung, Lage und Projektcharakter ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 276.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 262.000 bis 290.000 Euro. Dies entspricht dem genannten Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Alexander Höchtl
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