3 Zimmerwohnung mit Badeplatz der Eigentümergemeinschaft
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Privater Badeplatz mit Steg der Eigentümergemeinschaft als seltenes Lage- und Nutzungsplus
- Tiefgaragenplatz laut Beschreibung im Kaufpreis inkludiert
- Balkon mit 6,79 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- Gepflegter Bestandszustand, aber kein Hinweis auf hochwertige Sanierung oder Luxusausstattung
- Gute Freizeit- und Seenähe mit Nähe zu Gmundner Innenstadt
- Vorbehaltsgebietsgemeinde, daher eingeschränkte Ferienwohnsitz-Nutzung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie starten Ihren Tag mit einem Kaffee auf dem Balkon ihrer charmanten Wohnung im Stil der 90er Jahre. Anschließend spazieren Sie binnen weniger Minuten zum privaten Badeplatz der Hausgemeinschaft und schwimmen im glitzernden Wasser des Traunsees. Ein wunderbarer Tag beginnt.
Highllights im Überblick:
° privater Badeplatz: Als Wohnungseigentümer haben Sie die Möglichkeit den wunderschönen Badeplatz mit Steg der Hausgemeinschaft zu nutzen - ein Luxus, der an heißen Sommertagen unbezahlbar ist.
° Lage: Der Gmundner Ruderverein und das Strandbad befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Innenstadt ist fußläufig erreichhbar. Richtungs Altmünster erreichen Sie zu Fuß in weni8gen Minuten das Solarbad.
° Raumwunder: 2 helle Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder Home-Office. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.
° Komfort Plus: Die Kochnische ist möbliert, großzügiges, zentrales Vorzimmer, kleiner Abstellraum und seperate Toilette runden Ihr Platzangebot ab.
° Sorglos-Paket: Ein eigenes Kellerabteil sorgt für Ordnung, Ihr KFZ parkt sicher auf Ihrem TG-Platz. Der Preis dafür ist im KP bereits inkludiert.
Das perfekte Zuhause für:
...Sportbegeisterte die die Nähe zu Ruderverein oder Toscanaparkt für Laufrunden schätzen, Kleinfamilien oder Genießer, die auf die Nähe zur Gmundner Innenstadt nicht verzichten möchten...
Bitte beachten Sie: bei der Marktgemeinde Altmünster handelt es sich um eine Vorbehaltsgebietsgemeinde. Der Erwerb eines Ferienwohnsitzes ist hier nicht genehmigungsfrei möglich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 323.000 bis 357.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 82,76 Quadratmetern Wohnfläche in Altmünster, Baujahr 1991. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, Lift, Kellerabteil und einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenplatz. Besonders hervorzuheben ist das für den Markt sehr attraktive Sondermerkmal eines privaten Badeplatzes der Eigentümergemeinschaft mit Steg am Traunsee. Dieses Detail hebt das Objekt deutlich von üblichen Bestandswohnungen ab.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zum See, zu Freizeitangeboten wie Ruderverein und Strandbad sowie die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt sprechen klar für die Immobilie. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint eher zu vorsichtig, weil der hohe Freizeit- und Erholungswert der Seenähe dort nur teilweise erfasst wird.
Für die Wertermittlung wurden die vergleichbaren Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewichtet. Besonders relevant waren die näher gelegenen Verkäufe im Bereich von etwa 3.700 bis 4.480 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des privaten Badeplatzes, des Garagenplatzes und der guten Mikrolage ist hier ein Ansatz leicht über dem Durchschnitt gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 341.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 323.000 bis 357.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.120 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.