JETZT ALS 4-ZIMMER WOHNUNG VERFÜGBAR! 125 m² Gartenwohnung mit See- und Traunsteinblick - 150 m bis zum See!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Große Terrasse und Eigengarten
- See- und Bergblick
- Nur rund 150 Meter zur Esplanade
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
- Tiefgaragenplatz und zusätzlicher Stellplatz
- Großzügiger Grundriss mit möglicher 4-Zimmer-Nutzung
Lage
Altmünster Esplanade
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Aktuell verfügt die Wohnung über drei Zimmer. Nach Kaufvertragsabschluss kann sie auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. Zusätzlich wird ein weiterer Ausgang vom neuen Wohnzimmer auf die Terrasse geschaffen.
Die Wohnung wurde 2023 im Rahmen des Projekts Seevillen 2 in Altmünster errichtet und bietet rund 125 m² Wohnfläche, eine 34 m² große Terrasse sowie einen ca. 100 m² großen Eigengarten.
Sie befindet sich im 1. Obergeschoss des hinteren Gebäudes und überzeugt mit beeindruckendem Blick auf den Traunstein und den Traunsee. Die beiden bestehenden Schlafzimmer verfügen über jeweils ca. 15 m², das zusätzlich geplante Schlafzimmer über rund 20 m².
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 42 m² großen Wohnbereich, zwei Abstellräume, ein Badezimmer, eine Garderobe sowie eine separate Toilette.
Besonders hervorzuheben ist die Lage in unmittelbarer Seenähe: Die öffentliche Esplanade erreichen Sie nach nur ca. 150 m. Supermarkt, Restaurants, Tennisplätze, Bars sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
INFOS ZUR WOHNUNG:
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Freifläche: ca. 131 m²
- Zimmer: 4
- Raumhöhe: 2,60 m
- Ausrichtung: Osten
- Blick: Traunstein und Traunsee
- Heizung: Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe
KOSTEN:
- KAUFPREIS: EUR 761.000,-
- KAUFPREIS TIEFGARAGE: EUR 30.000
- KAUFPREIS STELLPLATZ: EUR 15.000
- KAUFPREIS ANLEGER inkl. TG-Stellplatz und Freistellplatz: Auf Anfrage
NEBENKOSTEN:
- PROVISION: Provision bezahlt der Verkäufer
- Kosten für die Erstellung des Kaufvertrages durch Häupl Rechtsanwälte
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
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Wir möchten darauf hinweisen, dass für die Bearbeitung der Fotos künstliche Intelligenz verwendet wurde.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er bei Vermietungen– entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 670.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Gartenwohnung in Altmünster mit rund 125 m² Wohnfläche, großer Terrasse, Eigengarten, Kellerabteil sowie Tiefgaragenplatz und zusätzlichem Stellplatz. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und hebt sich durch seine unmittelbare Nähe zum See, den Blick auf Traunsee und Traunstein sowie die insgesamt hochwertige Ausstattungsbasis mit Fußbodenheizung, Lift und barrierefreier Erschließung deutlich vom Durchschnitt ab.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als sehr gut einzuschätzen. Die Esplanade ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint eher zurückhaltend, weil öffentliche Verkehrsdaten fehlen; die tatsächliche Wohnqualität ist nach den vorliegenden Angaben besser einzustufen.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge im nahen Umfeld. Dabei zeigt sich ein uneinheitlicher Markt mit deutlich unterschiedlichen Preisen je nach konkreter Lagequalität, Freiflächen und Aussicht. Für das gegenständliche Objekt ist daher ein Ansatz oberhalb des rechnerischen Durchschnitts gerechtfertigt. Ich leite einen Marktwert von 715.000 Euro ab, mit einer realistischen Wertspanne von 670.000 bis 760.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Alexander Höchtl
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