4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Grundriss und vier Loggien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige und beliebte Wohnlage im Ortsteil Kaltenbach
- Vier Loggien mit Südost- und Südwest-Ausrichtung
- 3. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Renovierungsjahr 2021, jedoch nur gepflegter Bestandsstandard
- Baujahr 1966 mit Energieklasse D
- Gemeinschaftsparkplatz statt zugeordnetem Stellplatz
- Kellerabteil und allgemeine Abstellräume vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ruhigen und bei Bewohnern besonders beliebten Ortsteil Kaltenbach, in einer gepflegten Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft.
Die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet viel Platz für individuelles Wohnen. Sie verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine großzügige Diele, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt vier Loggien mit Südost- und Südwest-Ausrichtung, die sowohl sonnige Morgenstunden als auch stimmungsvolle Abendstunden im Freien ermöglichen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für zeitgemäßes Wohnen. Je nach persönlichem Anspruch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten, den Innenbereich durch behutsame Modernisierungsmaßnahmen an aktuelle Wohnvorstellungen anzupassen.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch allgemeine Abstellräume, einen gemeinschaftlichen Parkplatz sowie einen eigenen Fahrradabstellbereich.
Das Zentrum von Bad Ischl ist über den attraktiv gestalteten Kaltenbach- und Sisipark-Bereich in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch der Linienbus hält unmittelbar vor der Liegenschaft. Diese besonders reizvolle Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht die Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für den Alltag.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Bad Ischl verfügt über eine Wohnfläche von 100,5 Quadratmetern und bietet mit vier Zimmern, großzügiger Diele, Abstellraum sowie insgesamt vier Loggien einen sehr gut nutzbaren Familiengrundriss. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1966 und wurde laut Inserat im Jahr 2021 renoviert. Positiv zu werten sind der Personenaufzug, das Kellerabteil sowie die Südost- und Südwest-Ausrichtung der Loggien. Der Zustand ist als gepflegt einzustufen, jedoch nicht als hochwertiger Erstbezug oder umfassend modernisierte Premiumwohnung.
Die Lage im Ortsteil Kaltenbach ist nach der Beschreibung ruhig, beliebt und alltagspraktisch. Das Zentrum von Bad Ischl ist in wenigen Gehminuten erreichbar, zusätzlich besteht eine Busanbindung direkt vor der Liegenschaft. Damit ist die Wohnlage besser einzuschätzen, als es der rein rechnerische Lagewert vermuten lässt.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge im Nahbereich herangezogen und nach Größe, Lage, Zustand und Nutzungsqualität gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.100 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 312.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 285.000 Euro und 340.000 Euro. Diese Einordnung berücksichtigt sowohl die gute Raumaufteilung und die vier Loggien als auch den Bestandscharakter der Wohnung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.