Einzigartige Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Bad Ischl
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit deutlichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksmedian
- Große Wohnfläche von 169 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
- Dachgeschoss auf zwei Ebenen mit besonderem Wohnwert
- Balkon und Terrasse mit insgesamt 27 m², südöstliche Ausrichtung
- Lift und barrierearme Erreichbarkeit
- Klimaanlage und eigene Photovoltaikanlage
- Ausblick über Bad Ischl Richtung Siriuskogl und Katrin
- Kellerabteil inklusive
- Zwei Carport-Stellplätze laut Text nicht im Wohnungspreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie wollten schon immer in einer altehrwürdigen Villa wohnen? Sie lieben den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten – möchten aber gleichzeitig moderne Wohnqualität, zeitgemäße Technik und hochwertige Ausstattung? Dann ist diese außergewöhnliche Eigentumswohnung genau das Richtige.
Diese sehr helle, im Jahr 2021 errichtete Dachgeschosswohnung bietet rund 169 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen, einen süd-östlich ausgerichteten Balkon (ca. 16 m²) und eine separate Terrasse (ca. 11 m²). Sie befindet sich im 2. Stock einer vor wenigen Jahren umfassend sanierten Stadtvilla in zentraler Lage von Bad Ischl, am Fuße des Kalvarienberges – mit traumhaftem Blick über die Kaiserstadt Richtung Siriuskogl und Katrin.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Aufteilung:
• 3 Schlafzimmer
• Sehr großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und integrierter Küche
inklusive separater Speis und Zugang zum Balkon
• Elegantes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Separates Gäste-WC
• Terrasse (ca. 11 m²) – von hier gelangt man bequem in den Lift, wodurch die Wohnung barrierefrei erreichbar ist
• Zusätzlich: Galerie mit separatem Zimmer
Weitere Highlights:
• 2 Carport-Stellplätze (pro Stellplatz € 20.000,- zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung)
• Lift
• Kellerabteil inklusive
• Beheizung über eine effiziente Gaszentralheizung, die auch das Warmwasser aufbereitet
• Klimaanlage
• eigene PV - Anlage (Photovoltaik)
Lage:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Geschäfte und Restaurants von Bad Ischl, ebenso das Eurothermenresort, das Kongress- und Theaterhaus, die Esplanade mit Sissi-Park sowie den Bahnhof. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem Stadtbus-Haltestelle, Kindergarten und Volksschule.
Allgemeines:
Die monatlichen Betriebskosten in Höhe von ca. € 820,-- beinhalten die aktuellen Betriebs- und Heizkosten für die Wohnung zuzüglich prognostizierter Reparaturrücklage und verstehen sich als Akonto. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet.
Wohnen wie zu Kaisers Zeiten – mit der Wohnqualität von heute.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.230.000 bis 1.363.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in Bad Ischl mit rund 169 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Objekt befindet sich in einer umfassend sanierten Stadtvilla mit Baujahr 2021 und bietet damit eine seltene Kombination aus historischem Gebäudecharakter und moderner Wohnqualität. Positiv ins Gewicht fallen insbesondere der Lift, die Klimaanlage, die eigene Photovoltaikanlage, der südöstlich ausgerichtete Balkon, die separate Terrasse, der schöne Ausblick über die Stadt sowie das Kellerabteil. Die Wohnung ist bestandsfrei; ein Abschlag wegen Vermietung war daher nicht vorzunehmen. Die zwei Carport-Stellplätze wurden zusätzlich berücksichtigt, da sie laut Beschreibung separat zu bezahlen sind.
Die Lage ist als zentral und gut nutzbar einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bahnhof, Bus, Schule und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint wegen lückenhafter Datenerfassung etwas zu vorsichtig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubau- und Erstbezugswohnungen herangezogen. Da das Bewertungsobjekt deutlich größer ist als die meisten Vergleichswohnungen, wurde ein moderater Größenabschlag beim Quadratmeterpreis vorgenommen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.550 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.316.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 1.230.000 bis 1.363.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.