Koffer packen. Einziehen! Neuwertiger Wohntraum mit Balkon. Singles. Paare. Kleine Familien.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollständig renovierter und sofort beziehbarer Zustand
- Südwestbalkon
- zugeordneter Stellplatz auf Allgemeinfläche
- großes Kellerabteil mit ca. 16,7 m²
- Erdgeschoßlage
- Gebäude in den letzten Jahren umfassend modernisiert
- kein Lift, bei Erdgeschoß jedoch kaum nachteilig
- laufendes Instandhaltungsdarlehen von ca. 15.600 EUR
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage in Vöcklabruck, einer lebendigen Stadt im oberösterreichischen Salzkammergut. Hier wohnst Du in einem Umfeld, das urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität verbindet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und zugleich durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen, sodass Du im Alltag flexibel und bestens angebunden bist. Auch Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz: Die schöne Natur der Region, Spazierwege und vielfältige Ausflugsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Tür.
Vöcklabruck ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten – ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch entspannt leben möchten.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Was wurde beim Haus erneuert und renoviert?
1991 Fernwärmestation
1999 neue Dachdeckung
2008 Errichtung von 3 zusätzlichen Parkplätzen
2008 Erneuerung Hauseingangstüre
2010 Kompletterneuerung Fenster
2012 Errichtung Sickerschacht Kellerbereich
2015 Errichtung Müllplatz
2018 Kanalsanierung im Außenbereich
2019 Kompletterneuerung der Fassade inkl. Vollwärmeschutz
2019 Kompletterneuerung Balkon
2019 Kompletterneuerung Asphalt Außenanlage
2019 Errichtung abgehängte und gedämmte Kellerdecke
2019 Malerarbeiten Stiegenhaus
Verteilerkasten am aktuellen Stand
Komplettrenovierung Top 9
1999 Kompletterneuerung der Sanitärleitungen
2016 Kompletterneuerung der Elektroinstallationen inkl. Sicherungskasten
2016 Kompletterneuerung der Sanitäreinrichtungen: Dusche, WC
2016 neue Küche und Geräte
2016 Erneuerung Parkettboden (außer Kinderzimmer)
2016 Kompletterneuerung der Innentüren
2016 Errichtung elektrische Rollläden im Wohn-Essbereich
2022 LED-Lichtleiste Wohnküche - Neuwert € 3.500,-
2022 Malerarbeiten
2022 Errichtung Holzboden Loggia, Thermoäsche
2023 Kompletterneuerung der Wohnungseingangstüre, 3-fach verriegelt, Josko
2023 Kompletterneuerung Badmöbel
2025 Erneuerung Badezimmerbelag Wände und Boden
Beschreibung
Dein neues Lebenskapitel wartet: Koffer packen und einfach einziehen! Dieser vollständig renovierte Wohntraum mit Sonnenbalkon – perfekt für Singles, Paare, kleine Familien oder clevere Anleger! Manchmal passt einfach alles: Du öffnest die Tür, stellst Deine Koffer ab und weißt sofort, dass Du angekommen bist.
Diese wunderschöne, vollständig und mit viel Liebe zum Detail renovierte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Vöcklabruck macht Schluss mit nervigem Renovierungsstress. Hier ziehst Du ohne Wartezeit direkt ins pure Wohnglück!
Egal, ob Du den ersten gemeinsamen Meilenstein als Paar planst, Deiner kleinen Familie ein behagliches Nest bieten möchtest oder als Single großzügigen Raum zum Leben und Arbeiten suchst – dieser durchdachte Grundriss passt sich Deinem Leben flexibel an. Auch für kluge Anleger ist dieses Objekt ein absoluter Volltreffer mit hervorragender Vermietbarkeit.
Das erwartet Dich: Einziehen & Wohlfühlen - Raumwunder mit Wohlfühlgarantie: Auf rund 78 m2 erwartet Dich ein perfekt durchdachter Grundriss mit zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem hellen, einladenden Wohnbereich.
Dein Platz an der Sonne: Der absolute Lieblingsplatz? Ganz klar der nach Südwesten ausgerichtete Balkon! Genieße hier die Sonne und laue Feierabende bis in die späten Abendstunden.
Details zum Verlieben: Ein renoviertes Bad und die moderne Einbauküche ist bereits im Preis enthalten.
Rundum sorglos: Das Gebäude (Baujahr 1963) wurde bis 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand. Fassade, Fenster und Balkone – hier wurde an alles gedacht! Die Wohnung erreichen Sie über die Stiege (kein Lift).
Stauraum & Komfort: Ein eigener Parkplatz (Allgemeinfläche mit Benützungsvereinbarung) sowie ein riesiges Kellerabteil mit knapp 17 m2 bieten Dir alle Freiheiten, die Du brauchst.
Die Lage: Mittendrin im Leben und doch im Grünen.
Die Wohnung punktet mit einer idealen Infrastruktur im oberösterreichischen Salzkammergut. Hier verbindest Du urbanes Lebensgefühl perfekt mit hoher Lebensqualität: Alles ums Eck: Einkaufsmöglichkeiten und das charmante Stadtzentrum von Vöcklabruck sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Beste Verbindungen: Der Bahnhof und die Busstation sind in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 310 Meter) – ideal für Pendler!
Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Natur vor der Haustür: Wenn Du nach einem langen Tag entspannen willst, liegen idyllische Spazierwege und die Natur der Region praktisch direkt vor Deiner Haustür.
Hier Dein Überblick:
- Vorteil 1: Nähe Bahnhof, Schulen, Zentrum, autrobahn. Ideale Infrastruktur hinsichtlich Einkauf, Job, Verkehrsverbindungen
- Vorteil 2: sofort verfügbar, nichts sanieren, mit Koffer einziehen.
- Vorteil 3: Optional kann komplettes Inventar nach Vereinbarung übernommen werden. Küche und Bad ist aber auf jeden Fall dabei.
- Vorteil 4: Balkon mit Südwest-Lage
- Vorteil 5: eigener Parkplatz Nr. 9 (Allgemeinfläche mit Benützungsvereinbarung)
- Vorteil 6: Kellerabteil mit ca. 16,70 m2
- Vorteil 6: Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und ist in einem sehr guten Zustand.
Um dieses Ziel zu erreichen wurde ein Instandhaltungsdarlehen aufgenommen. Die monatliche Rückzahlungsrate beträgt ca. € 129,- dazu. Der Darlehensstand per 31.12.2025 beträgt ca. € 15.600,-.
Worauf wartest Du noch? Mach diese renovierte Perle zu Deinem neuen Lebensmittelpunkt oder Deiner sicheren Investition in die Zukunft. Vereinbare noch heute Deinen unverbindlichen Besichtigungstermin!
BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu
Unverbindliche Unterlagen:
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden.
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Die Annahme des Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 142.000 bis 173.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 65 Quadratmeter große Erdgeschoßwohnung in Vöcklabruck mit südwestseitigem Balkon, zugeordnetem Stellplatz und großem Kellerabteil. Nach der Beschreibung handelt es sich um eine vollständig renovierte und sofort beziehbare Wohnung; auch das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Positiv wirken daher der sehr gute Erhaltungszustand, die vorhandene Einbauküche, das renovierte Bad sowie die gute Nutzbarkeit für Eigennutzer. Leicht wertmindernd sind die Erdgeschoßlage und das bestehende Instandhaltungsdarlehen von rund 15.600 Euro.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut bis sehr gut: Bahnhof, Schulen, Zentrum und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Wohnung für Pendler, Paare und kleinere Haushalte gut positioniert.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild. Ein Teil der Transaktionen liegt auffallend niedrig und erscheint im Verhältnis zur Bezirksstatistik nicht voll repräsentativ. Deshalb wurden diese nur eingeschränkt gewichtet und stärker auf die besser passenden, höherpreisigen Vergleichsfälle sowie auf das allgemeine Preisniveau im Bezirk abgestellt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.420 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 157.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 142.000 bis 173.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.420 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.