Wohnen am Stadtplatz - mit Lift und Tiefgarage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Nahversorgung
- Loggia mit nutzbarem Freiraum
- Lift im Haus trotz oberstem Geschoss
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Solider Bestandsbau mit guter Energieeffizienz
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mitten am Stadtplatz von Vöcklabruck befindet sich diese zentral gelegene Wohnung im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Lift. Die attraktive Innenstadtlage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 34 m² sowie zwei Schlafzimmern mit ca. 12 m² und 17 m². Die ca. 12,83 m² große Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Die zentrale Lage direkt am Stadtplatz ermöglicht es, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken bequem zu Fuß zu erreichen. Dank der guten Verkehrsanbindung und der attraktiven Lage im Salzkammergut bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen und hoher Lebensqualität.
Für detaillierte Informationen lasse ich Ihnen gerne das Exposé sowie weitere Verkaufsunterlagen zukommen!
Lassen Sie sich diese Gelegenheit im Zentrum von Vöcklabruck nicht entgehen!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Anfragen und Besichtigungen:
Mladen Petronic
Immotop Realitäten GmbH
Mobil: +43 699-172 08 217
Mail: [email protected]
www.immo-top.at
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 258.000 bis 305.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 88 m² große 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Vöcklabruck. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1984 und verfügt über einen Lift, eine rund 12,83 m² große Loggia, ein Kellerabteil sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Der Grundriss mit großem Wohn- und Essbereich und zwei gut nutzbaren Schlafzimmern ist marktgängig und für Eigennutzer attraktiv.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Besonders positiv sind die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut GIS-Daten nicht überdurchschnittlich, wird aber durch die sehr gute Innenstadtlage und die kurzen Wege im Alltag deutlich aufgewertet.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigte sich ein uneinheitliches Bild: Ein Teil der Datensätze liegt auffallend niedrig und ist für dieses Objekt nur eingeschränkt brauchbar. Aussagekräftiger sind die höherpreisigen Verkäufe im nahen Umfeld sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.190 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 282.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 258.000 bis 305.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für Bestandswohnungen in diesem Bezirk plausiblen Marktbereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mladen Petronic
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