Ihr Raum für Wohnen, Wohlfühlen und Entfaltung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr große Wohnfläche mit familiengeeignetem Grundriss
- Eigenständige Wohnung in kleinem Zweiparteienhaus mit hoher Privatheit
- Wintergarten, Loggia/Balkon und private Gartenflächen
- Kellerbereich mit Sauna und zusätzlichem Raum
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Kamin
- Ruhige Lage bei gleichzeitig guter Anbindung an Vöcklabruck und Autobahnen
- Bestandsfrei und sofort eigennutzbar
- Acht Stellplätze als ungewöhnlicher Zusatznutzen
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses exklusive Zweiparteienhaus in Regau, angrenzend an Vöcklabruck, bietet eine eigenständige Obergeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss, Wintergarten, Loggia, Balkon, ausgebautem Dachboden, Sauna sowie privaten Gartenflächen. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare und eröffnet die seltene Möglichkeit, Wohnen, Freizeit und Erholung optimal zu verbinden.
Die Wohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und ein modernes, gepflegtes Ambiente. Die komfortable Raumaufteilung bietet vielfältige Optionen für individuelles Wohnen, gemütliches Einrichten und eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Seen des Salzkammerguts, insbesondere Attersee und Traunsee, die rasch erreichbar sind und vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.
In ruhiger, verkehrsgünstiger Lage profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an Vöcklabruck sowie die Autobahnen A1 und A8. Die Umgebung verbindet Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität mit kurzer Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholungsgebiete.
HIGHLIGHTS:
-Eigenständige Obergeschosswohnung mit vielseitiger Nutzung
-Wintergarten, Loggia, Balkon, Dachboden und Gartenflächen
-Kellerbereich mit Sauna, Dusche und zusätzlichem Raum
-Ruhige Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung
Nutzen Sie die Gelegenheit – Ihr vielfältiges Anwesen in Regau wartet auf Sie! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Anfragen und Besichtigungen:
Philipp Zoister
Immotop Realitäten GmbH
Mobil: +43 699 10 84 27 22
Mail: [email protected]
www.immo-top.at
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 400.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine außergewöhnlich großzügige Obergeschosswohnung in einem Zweiparteienhaus in Regau mit rund 177 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Wohnungsangebot ab, weil es neben der großen Fläche auch einen ausgebauten Dachboden, Wintergarten, Loggia beziehungsweise Balkon, private Gartenflächen, einen Kellerbereich mit Sauna sowie zahlreiche Stellplätze bietet. Dazu kommen zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Kamin. Insgesamt vermittelt die Einheit eher den Charakter eines Hauses als jenen einer klassischen Etagenwohnung.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Vöcklabruck sowie an die überregionalen Verkehrsachsen einzustufen. Zusätzlich wirkt die Nähe zu den Seen des Salzkammerguts positiv auf die Wohn- und Freizeitqualität.
Die unmittelbar verfügbaren Kaufverträge in der Umgebung betreffen überwiegend deutlich kleinere Standardwohnungen und sind daher nur eingeschränkt vergleichbar. Sie bilden jedoch eine belastbare Untergrenze. Wegen der überdurchschnittlichen Größe, der Freiflächen, der privaten Nutzungssituation im Zweiparteienhaus und der guten Ausstattung ist ein Zuschlag gegenüber diesem Pool gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.450 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 434.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 400.000 bis 470.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Philipp Zoister
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