Nur 300 m zum Attersee

Die bewertete Immobilie ist eine moderne Erdgeschoßwohnung in Weyregg am Attersee mit einer Wohnfläche von 73,75 m², drei Zimmern, zwei Schlafzimmern, Kellerabteil sowie einem Tiefgaragenplatz mit E-Lademöglichkeit. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2015, was für einen zeitgemäßen Bauzustand spricht. Positiv hervorzuheben sind die barrierefreie Ausführung, die Fußbodenheizung, die kontrollierte Wohnraumlüftung, die Einbauküche sowie die Beschattung der Fenster. Besonders wertprägend ist die sehr geringe Distanz zum Attersee von rund 300 Metern und die in der Beschreibung genannte Aussicht.

Die Lage ist innerhalb des örtlichen Marktes als überdurchschnittlich einzustufen. Zwar ist der rechnerische Lagewert aus den Geodaten eher verhalten, dieser bildet jedoch die tatsächliche Freizeit- und Seenähe nur eingeschränkt ab. Gerade am Attersee führt diese Mikrolage regelmäßig zu höheren Preisen als im Bezirksdurchschnitt.

Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen lagen überwiegend zwischen rund 5.100 und 5.950 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der konkreten Seenähe, der modernen Ausstattung und des Tiefgaragenplatzes ist hier ein Ansatz von rund 5.760 Euro je Quadratmeter sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 425.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 406.000 bis 442.000 Euro.