Stilvolle Dachgeschoßwohnung | See- & Gebirgsblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- See- und Gebirgsblick als klarer Lagezuschlag
- Ruhige, zentrumsnahe Lage in Attersee-Gemeinde
- Dachgeschoß mit Lift und barrierefreiem Zugang
- Südwestbalkon mit 11,13 m²
- Tiefgaragen-Stellplatz zugeordnet
- Renovierung 2018, gepflegter Zustand
- Kachelofen und hochwertige Einbauschränke
- Öl-Zentralheizung als leichter Abschlag gegenüber moderner Nahwärme
Lage
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt äußerst zentral, aber dennoch von Verkehr und Trubel abgeschirmt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Supermarkt), Arzt, Kindergarten, Volksschule, ... und Gastronomiebetriebe sorgen für Gaumenfreuden. Öffentliche Badeplätze sind ebenfalls binnen weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem über Nebenstraßen zu erreichen.
Die Gemeinde ist ein beliebtes Urlaubsziel und neben Badespaß und Wassersport bieten zahlreiche Wanderwege, Radstrecken und Aussichtspunkte vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nachbarschaft steht auch der Golfplatz für Abschläge bereit.
Weyregg steht nicht nur für "Sommerfrische", sondern bietet ganzjährig ideale Bedingungen als Wohnstandort - nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage zu Schörfling und Seewalchen mit sehr gut ausgebauter Infrastruktur und den gleichnamigen Autobahnanschluss-Stellen.
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung besticht mit beeindruckendem See- und Gebirgsblick sowie hohem Wohnkomfort.
Nur unweit des Ortszentrums gelegen, aber abseits von Verkehr und Trubel bietet die Wohnung drei Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küche, Bad und Gästetoilette. Fürs Sonne tanken nutzen Sie fast ganzjährig den geräumigen Balkon und lassen dabei den Blick über den Attersee schweifen - vom Schafberg im Südwesten bis ans gegenüberliegende Ufer nach Attersee.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung. Eine Umrüstung zum Anschluss an die Nahwärme Weyregg ist bereits angedacht Zusätzlich sorgt ein Kachelofen mit "großer Speicherwand" für angenehme Wärme.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein großes Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet, Besucherparklätze sind in ausreichender Menge vor dem Haus angeordnet.
Die Wohnung wird teilmöbliert (Küche, Bad, Kachelofen, inkl. hochwertiger Einbauschränke und auf Wunsch mit Sauna) zum Verkauf angeboten.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Supermarkt), Arzt, Kindergarten, Volksschule, ... und Gastronomiebetriebe sorgen für Gaumenfreuden. Öffentliche Badeplätze sind ebenfalls binnen weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem über Nebenstraßen zu erreichen. Die Gemeinde ist ein beliebtes Urlaubsziel und neben Badespaß und Wassersport bieten zahlreiche Wanderwege, Radstrecken und Aussichtspunkte vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In direkter Nachbarschaft zur Wohnung steht auch der Golfplatz für Abschläge bereit.
Weyregg steht nicht nur für "Sommerfrische", sondern bietet ganzjährig ideale Bedingungen als Wohnstandort - nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage zu Schörfling und Seewalchen mit sehr gut ausgebauter Infrastruktur und den gleichnamigen Autobahnanschluss-Stellen.
Objekttyp:
- Wohnungseigentum
Wohnungsgröße:
- A ~ 97,60 m² (lt. NWGA)
Heizung/Warmwasser:
- Öl-Zentralheizung (Umstieg auf Nahwärme 2029 geplant)
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Barrierefreier Zugang
- Einbauküche
- Kachelofen
- Personenlift
Parkmöglichkeit:
- Tiefgarage
Hinweis:
- Die Gemeinde Weyregg zählt zu den Vorbehaltsgebieten im Sinn des OÖ. Grundverkehrsgesetzes - Eigentümer oder Mieter sind verpflichtet einen Hauptwohnsitz zu begründen.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 550.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschoßwohnung in Weyregg am Attersee mit rund 97,6 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, einem Südwestbalkon mit etwa 11 Quadratmetern, Lift, Tiefgaragenplatz und Kellerabteil. Besonders positiv wirken der im Inserat klar beschriebene See- und Gebirgsblick, die ruhige Lage abseits des Verkehrs sowie die gute Alltagstauglichkeit durch barrierefreien Zugang, offene Wohnküche, Kachelofen und die 2018 erneuerte beziehungsweise modernisierte Ausführung.
Die Lage ist aus Marktsicht überdurchschnittlich einzuschätzen. Zwar zeigt das GIS-Profil nur einen mäßigen Gesamtwert, dies ist hier aber erkennbar durch unvollständige Datenerfassung bei öffentlichem Verkehr und Infrastruktur verzerrt. Die tatsächliche Wohnqualität mit Nähe zum Ortszentrum, Nahversorgung, Badeplätzen, Golfplatz und dem hohen Freizeitwert am Attersee ist deutlich besser als der GIS-Wert vermuten lässt.
Aus den Vergleichskaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein belastbarer Preisrahmen. Unter Berücksichtigung der Aussicht, des Balkons, des Lifts, des Garagenplatzes und des gepflegten Zustands erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 590.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 550.000 bis 620.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.