Anlegerwohnung am Attersee | bereits vermietet | ~ 2,9 % Nettorendite | Neubau 2025
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau / Erstbezug 2025
- großer Balkon mit 14,87 m²
- Kellerabteil inklusive
- Tiefgaragenplatz inklusive
- Außenstellplatz inklusive
- Küche inklusive
- ruhige Waldrandlage nahe Attersee
- bis 31.07.2028 vermietet
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Anlegerwohnung am Attersee | Sofortige Mieteinnahmen bis 2028
Diese hochwertig ausgestattete Anlegerwohnung in Steinbach am Attersee (Kaisigen 3) bietet eine attraktive Möglichkeit für Investor:innen, die auf eine sofort vermietete Immobilie mit gesichertem Ertrag setzen.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Waldrandlage und wurde im April 2025 fertiggestellt. Mit einer Wohnfläche von 52,29 m² sowie einem großzügigen Balkon mit 14,87 m² überzeugt sie durch moderne Ausstattung und hohe Wohnqualität.
Eckdaten
- Wohnfläche: 52,29 m²
- Balkon: 14,87 m²
- Kellerabteil inklusive
- Tiefgaragenplatz inklusive
- Außenstellplatz inklusive
- Küche inklusive
- Fertigstellung: April 2025
Attraktive Kapitalanlage
- Kaufpreis: € 389.000,-
- Monatliche Nettomiete: € 993,-
- Ca. 2,9 % Nettorendite
- Aufrechter Mietvertrag bis 31.07.2028
- Betriebskosten und Umsatzsteuer zusätzlich
Der bestehende Mietvertrag sichert bereits heute laufende Einnahmen und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Vermögensanlage in einer der schönsten Regionen Österreichs.
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in Kaisigen, einem ruhigen Ortsteil von Steinbach am Attersee. Die naturnahe Waldrandlage sowie die Nähe zum Attersee bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität und machen die Immobilie langfristig attraktiv für Mieter:innen und Anleger:innen gleichermaßen.
Highlights auf einen Blick
✅ bestehender Mietvertrag bis 31.07.2028
✅ 2,9 % Nettorendite
✅ Neubau aus 2025
✅ TG-Platz & Außenstellplatz inklusive
✅ Attraktive Lage am Attersee
Eine attraktive Kapitalanlage in einer der schönsten Regionen Österreichs: Gerne informieren wir Sie persönlich über die Details dieser Immobilie und übermitteln Ihnen die vollständigen Verkaufsunterlagen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 325.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Zwei-Zimmer-Wohnung in Steinbach am Attersee mit 52,29 Quadratmetern Wohnfläche, einem großzügigen Balkon von 14,87 Quadratmetern sowie Kellerabteil. Besonders positiv wirken die Fertigstellung im Jahr 2025, die hochwertige Ausführung, die bereits eingebaute Küche sowie der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenplatz und zusätzliche Außenstellplatz. Die Lage in Kaisigen ist als ruhige Waldrandlage mit hoher Wohn- und Freizeitqualität einzustufen; die Nähe zum Attersee ist für diese Region klar wertsteigernd, auch wenn die infrastrukturellen GIS-Daten eher schwach ausfallen.
Für die Wertermittlung wurden drei sehr nahegelegene und aktuelle Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen einen bestandsfreien Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Aufgrund der überdurchschnittlichen Ausstattung und der inkludierten Stellplätze ist hier bestandsfrei ein leicht höheres Niveau gerechtfertigt. Da die Wohnung jedoch bereits vermietet ist und der Mietvertrag bis 31.07.2028 läuft, war ein marktüblicher Abschlag für die befristete Vermietung anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 335.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 345.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.330 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.