Wohnung zum Wohlfühlen mit Loggia und viel Platz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige und familienfreundliche Siedlungslage
- 2019 umfassend sanierte Wohnanlage
- 6 m² Loggia als werthaltige Freifläche
- Schwedenofen als Ausstattungsplus
- Komplett möbliert und sofort nutzbar
- 10 m² Kellerabteil
- Kein zugeordneter Stellplatz, nur allgemeine Parkmöglichkeiten
- Lift nicht erwähnt, daher nicht werterhöhend angesetzt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte und gemütliche Wohnung in Vöcklamarkt bietet ein attraktives Gesamtpaket für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Hobby wünschen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrparteienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Die gesamte Wohnanlage, bestehend aus lediglich zwei Wohnhäusern, wurde 2019 umfassend saniert und überzeugt durch ein ruhiges, angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit hellen und freundlich gestalteten Räumen.
Besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit Schwedenofen. Dieser sorgt gerade in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme und eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die rund 6 m² große Loggia – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach Feierabend.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier lässt sich der vorhandene Platz flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen.
Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorraum, Schlafzimmer, Kinder-Gästezimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad, separates WC und ein Abstellraum.
Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wird komplett möbliert angeboten und ermöglicht damit einen unkomplizierten Einzug ohne großen zusätzlichen Einrichtungsaufwand.
Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Direkt vor den Wohnhäusern stehen ausreichend allgemeine Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die monatlichen Kosten inklusive Instandhaltungsrücklage, Verwaltungs-, Betriebs- und Heizkosten sowie Sanierungsdarlehen betragen derzeit rund € 398,-.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage in Vöcklamarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist günstig.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gepflegte, sofort nutzbare Wohnung mit guter Raumaufteilung und gemütlichem Wohnambiente suchen.
Anfragen und Besichtigungen:
Marion Kohlross
Immotop Realitäten GmbH
Mobil: +43 664 332 74 72
Mail: [email protected]
www.immo-top.at
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 239.000 bis 259.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Vöcklamarkt mit 75,39 m² Wohnfläche, drei Zimmern, rund 6 m² Loggia und einem großzügigen Kellerabteil. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1987. Positiv zu berücksichtigen sind die 2019 umfassend sanierte Wohnanlage, die gute Raumaufteilung, der Schwedenofen, die vorhandene Einbauküche sowie der sofort nutzbare, gepflegte Gesamtzustand. Allgemeine Parkmöglichkeiten sind vorhanden, ein eigener Stellplatz ist jedoch nicht ausgewiesen.
Die Lage ist als ruhige und familienfreundliche Siedlungslage mit guter Nahversorgung einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Schulen sind in gut erreichbarer Distanz vorhanden. Für den regionalen Markt ist das eine solide bis gute Wohnlage ohne besonderen Premiumcharakter.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge im nahen Umfeld. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Ausgehend von den Vergleichsdaten und unter Berücksichtigung der Loggia, des gepflegten Zustands und der sanierten Anlage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 249.000 Euro. Als realistische Wertspanne sind 239.000 bis 259.000 Euro anzusetzen. Damit liegt die Wohnung marktgerecht im regional üblichen Preisrahmen.
Ausstattung und Eigenschaften
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