Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia als werthaltige Freifläche vorhanden
- PKW-Abstellplatz im Angebot enthalten
- 3. Obergeschoss ohne Lift
- gepflegter und laut Beschreibung renovierter Zustand
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich solider Marktgängigkeit
- ländliche Lage mit begrenzter Verkehrsanbindung
- Baujahr 1978, daher kein Neubau- oder Erstbezugsniveau
- laut Beschreibung derzeit bis Februar 2028 vermietet
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Eberschwang
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte und renovierte Eigentumswohnung in Eberschwang überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und eine durchdachte Ausstattung. Ob zur Eigennutzung oder als interessante Anlageimmobilie – hier erwartet Sie eine attraktive Gelegenheit!
Wohnen und Wohlfühlen
Die Wohnung bietet ein gemütliches Wohnambiente und eine funktionale Ausstattung, die den Alltag erleichtert. Die bereits vorhandene Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause.
Für angenehme Wärme sorgt die Zentralheizung. Ein besonderes Highlight ist die Loggia: Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee, entspannen Sie nach einem langen Tag oder lassen Sie gemütlich den Abend ausklingen.
Praktische Extras für mehr Komfort
Auch in puncto Alltagstauglichkeit hat diese Immobilie einiges zu bieten:
- Einbauküche bereits vorhanden
- Gemütliche Loggia
- Ein zugeteilter PKW-Abstellplatz
- Gepflegter Zustand
- Ideale Grundlage für individuelle Wohnideen
Raumaufteilung
Die Wohnung gliedert sich in folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Abstellraum
- Küche
- WC
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
Eine attraktive Gelegenheit – für Eigennutzer und Anleger!
Ob als gemütliches Eigenheim oder als interessante Investitionsmöglichkeit: Diese Wohnung punktet mit ihrer praktischen Ausstattung, dem gepflegten Zustand und einer angenehmen Wohnlage in Eberschwang.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie!
Weitere Hinweise: Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) und ist derzeit bis Februar 2028 vermietet. Eine vorzeitige Übernahme durch den Käufer im Falle von Eigenbedarf wäre gegebenenfalls nach Absprache möglich, sofern der derzeitige Mieter eine geeignete Ersatzwohnung findet.
Finanzierung
Sie haben zusätzlich Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen?
Gerne können Sie sich in einem persönlichen Gespräch unverbindlich von einem unserer bankneutralen Finanzierungsprofis beraten lassen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Jasarevic Edin
📱 Tel.: 0664 548 94 70
📧 E-Mail: [email protected]
🌐 www.mein-immokontakt.at
Überzeugen Sie sich selbst!
Dieses Haus bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, familienfreundlicher Raumaufteilung, eigenem Garten und einer ausgezeichneten Lage.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Zuhause zu bieten hat.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 135.000 bis 162.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 55,5 Quadratmetern Wohnfläche in Eberschwang. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1978 und wird als gepflegt beziehungsweise renoviert beschrieben. Positiv zu berücksichtigen sind die vorhandene Loggia, die Einbauküche sowie ein zugeteilter PKW-Abstellplatz. Wertmindernd wirken hingegen die Lage im 3. Obergeschoss ohne Lift und das insgesamt eher durchschnittliche Marktumfeld einer kleineren Gemeinde. Zusätzlich ist wesentlich, dass die Wohnung laut Beschreibung derzeit bis Februar 2028 vermietet ist; dies reduziert den Marktwert gegenüber einer sofort bestandsfreien Wohnung merklich.
Die Ableitung erfolgte anhand der vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld, wobei diese zwar räumlich sehr nahe liegen, preislich aber stark streuen. Deshalb wurden nicht nur die höchsten Vergleichspreise herangezogen, sondern auch die Bezirksdaten und die konkrete Objektqualität stärker gewichtet. Für die Wohnung ergibt sich bestandsfrei ein Wertniveau von rund 3.140 Euro je Quadratmeter; nach Berücksichtigung des Vermietungsabschlags resultiert ein marktgerechter Ansatz von rund 2.670 Euro je Quadratmeter.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 148.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 135.000 bis 162.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.670 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Anel Jasarevic
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