Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenplatz Nähe Krankenhaus in Ried im Innkreis
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige und zugleich zentrale Wohnlage nahe Krankenhaus und Hauptplatz
- Kleiner Balkon als werterhöhende Freifläche
- Tiefgaragenplatz im Angebot enthalten
- Lift von der Tiefgarage ins Stiegenhaus
- Gepflegter Bestandszustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsbedarf
- Kompakte Wohnungsgröße mit marktgängiger Nachfrage
- Kellerabteil sowie allgemeine Nebenräume vorhanden
Lage
Diese ruhig gelegene Eigentumswohnung liegt in einer für Ried/Innkreis bevorzugten Wohngegend, Nähe Krankenhaus mit eigener Apotheke.
Ein Nahversorger (BILLA) ist fußläufig erreichbar und macht die Wohngegend noch attraktiver.
Die Wohnungen sind sehr zentral gelegen, innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptplatz von Ried i.I. sowie den Stadtpark.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese ansprechende Wohnanlage besteht aus 3 Häusern mit einer zentralen Tiefgarage und wurde im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtet. Der Keller beinhaltet jeweils zugeordnete Kellerabteile, Trocknungs- und Waschräume sowie Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellplätze den Müllraum sowie die Tiefgarage. Die einzelnen Bauteile werden durch eine großzügige Grünanlage erschlossen. Ein eigener Lift für jedes Objekt führt von der Tiefgarage in die jeweiligen Stiegenhäuser.
Die gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besteht aus Vorraum, Bad/WC, Wohn/Esszimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Abstellraum mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 41,97 m². Weiters gehört zur Wohnung ein kleiner Balkon und ein Kellerabteil. Ein eigener PKW-Abstellplatz (Nr. 39) in der Tiefgarage rundet das Immobilienangebot perfekt ab.
Durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist die Wohnungen sowohl für die Eigennutzung aber genauso auch als Anlage-Wohnung attraktiv.
Überzeugen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin von der guten Wohnlage dieser Immobilie.
Die angeführten Informationen sind freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. INS Partner Immobilien GmbH übernimmt gegenüber Dritten keine Verantwortung und Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der in diesem Dokument enthaltenen Angaben.
Nebenkosten für den Käufer:
Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages sind vom Käufer zu tragen.
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
Das Erfolgshonorar der INS Partner Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3,0 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
Eine Weitergabe unserer Informationen an Dritte ist nicht zulässig. Die vorgenannte Provision schulden Sie auch, falls das Geschäft durch Weitergabe an Dritte oder durch direkte Kontaktaufnahme mit dem Liegenschaftseigentümer zustande kommt.
Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.
Gerne stehen wir für nähere Auskünfte bzw. zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines zur Verfügung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 112.000 bis 128.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 41,97 Quadratmetern Wohnfläche in guter Wohnlage von Ried im Innkreis. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1997 und verfügt über einen kleinen Balkon, ein Kellerabteil, einen Lift sowie einen eigenen Tiefgaragenplatz. Gerade bei kompakten Wohnungen dieser Größe sind die gute Vermietbarkeit und die breite Nachfrage am Markt wertrelevant. Der Erhaltungszustand wirkt ordentlich, ein unmittelbarer Sanierungsbedarf ist aus den Unterlagen nicht erkennbar.
Die Lage ist insgesamt positiv zu beurteilen: Nahversorgung, Krankenhaus, Apotheke, Stadtpark und Hauptplatz sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine alltagstaugliche, zentrale und dennoch eher ruhige Wohnlage.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine gewisse Streuung. Deshalb wurde nicht nur der rechnerische Durchschnitt herangezogen, sondern stärker auf die besser passenden Vergleichsobjekte sowie auf das allgemeine Preisniveau im Bezirk abgestellt. Zuschläge ergeben sich hier insbesondere aus dem Tiefgaragenplatz, dem Lift, dem Balkon und dem gepflegten Zustand.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 120.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 112.000 bis 128.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.860 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ingrid Niklas-Stockinger
INS Partner Immobilien GmbH
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