K3 - PENTHOUSE-LUXUS – WOHNEN MIT STIL UND WEITBLICK!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2022 / neuwertiger Zustand
- Dachgeschoss mit Fernblick
- Große Süd-Terrasse bzw. Freifläche mit 32,77 m²
- Lift vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Hochwertige Einbauten und maßgefertigte Möbel
- Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, E-Ladestationsanschluss
- Ruhige, idyllische Wohnlage
Lage
Ruhige, idyllische Wohnlage am Steinbauerweg in Ried im Innkreis.
Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist schnell erreichbar.
Auch Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Umgebung.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur.
Ideal für alle, die Ruhe und kurze Wege schätzen.
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer hellen, offenen Raumgestaltung, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Fernblick in idyllischer Lage. Der moderne Neubau verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer gemütlichen und behaglichen Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden. Die moderne Küche mit hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung schaffen ein stilvolles und zugleich wohnliches Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Fernblick, der für eine besondere Wohnqualität sorgt und der Wohnung einen ganz eigenen Charme verleiht.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Lift, ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.
Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, zwei Schlafzimmern, hochwertiger Ausstattung, idyllischer Lage und beeindruckendem Fernblick – ein Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen.
- Elektrische Raffstores
- Insektenschutzgitter
- Maßgefertigter Speiseschrank
- Begehbarer Kleiderschrank, angepasst an die Dachschrägen
- Maßgefertigte Badezimmermöbel
- Hochwertige Verkleidung der Abstellraumnische
- Moderne Küche
- Holzverkleidungen mit integrierter Beleuchtung
- Individuell angepasste Leuchten von Ilumina
- Anschluss für E-Ladestation vorhanden
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 385.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Dachgeschosswohnung in Ried im Innkreis mit 89,23 m² Wohnfläche, drei Zimmern, rund 32,77 m² Freifläche, Kellerabteil, Lift und Tiefgaragenstellplatz. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2022 und hebt sich durch eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores, moderner Küche, maßgefertigten Einbauten und schönem Fernblick positiv vom üblichen Neubau-Standard ab.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums einzuschätzen. Für Eigennutzer ist die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzer Distanz zu Infrastruktur und der erhöhten Wohnqualität im Dachgeschoss besonders attraktiv. Der rechnerisch eher schwache Lagewert aus der GIS-Analyse erscheint aufgrund erkennbarer Datenlücken nur eingeschränkt aussagekräftig.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte aus aktuellen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld. Besonders relevant waren Objekte mit ähnlicher Größe und ähnlichem Qualitätsniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausführung, der großen Freifläche und des Fernblicks ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 406.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 425.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.