Moderne Wohnung mit großzügiger Terrasse, Garten und Caprot🏡
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2024 / Erstbezugsnahes Segment
- Terrasse mit 16,15 m²
- Garten mit 70,86 m²
- Zwei Carport-Stellplätze inkludiert
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Ruhige Wohnlage
- Erdgeschoßlage marktüblich, aber mit Garten klar aufgewertet
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse & 2 Carports in Mauerkirchen
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mauerkirchen! ✨
Diese moderne und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Terrasse verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Haustechnik und einer angenehmen, ruhigen Wohnlage. Der durchdachte Grundriss, helle Räume und der attraktive Außenbereich schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. 🌿
🌟 Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor
Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine freundliche, helle und offene Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten – ideal für gemütliche Frühstücke im Freien, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. ☀️🌸
Für angenehme Temperaturen sorgt die Fußbodenheizung in Kombination mit einer modernen Luftwärmepumpe. Damit genießen Sie hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig zeitgemäßer und energieeffizienter Beheizung. ♨️🌱
📐 Durchdachte Raumaufteilung
- 🚪 Diele
- 📦 Abstellraum
- 🚿 Badezimmer mit WC
- 🛏️ Schlafzimmer
- 🛋️ Weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- 🍽️ Großzügiger offener Wohn-, Koch- und Essbereich
- 🌿 Terrasse mit Garten
✨ Hochwertige Küche & Badmöbel
Ein besonderes Highlight sind die hochwertige Küche sowie die geschmackvollen Badmöbel, die perfekt auf die Wohnung abgestimmt sind.
Die hochwertige Küche und die Badmöbel können auf Wunsch zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung um € 25.000,- erworben werden.
Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung mit einer bereits harmonisch abgestimmten Einrichtung zu übernehmen und ohne großen zusätzlichen Aufwand einzuziehen.
🚗 Weitere Highlights
- 🌳 Eigener Garten
- 🌿 Terrasse
- 🚘 2 Carport-Stellplätze
- 📦 Zwei praktische Außenabstellräume
- ♨️ Fußbodenheizung
- 🌱 Moderne Luftwärmepumpe
- ☀️ Helle und freundliche Wohnräume
- 💚 Moderne und hochwertige Ausstattung
- 📍 Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
💰 Finanzierung
Sie wünschen sich eine individuell auf Sie abgestimmte Finanzierung?
Unsere bankneutralen Finanzierungsexperten beraten Sie gerne unverbindlich und unterstützen Sie dabei, eine passende Finanzierungslösung zu attraktiven Konditionen zu finden. 🤝
📞 Ihr Ansprechpartner
Herr Adel Jasarevic
📱 +43 664 54 89 471
📧 [email protected]
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Gartenwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 🏡
ℹ️ Hinweis
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) bearbeitet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 278.000 bis 301.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.090/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Erdgeschoßwohnung in Mauerkirchen mit 70,68 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, einer Terrasse mit 16,15 Quadratmetern, einem Garten mit 70,86 Quadratmetern sowie zwei Carport-Stellplätzen. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2024 und entspricht mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Einbauküche und neuwertigem Zustand klar dem gefragten Neubausegment für Eigennutzer.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit brauchbarer Infrastruktur einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in gut erreichbarer Distanz vorhanden. Für den lokalen Markt ist besonders positiv, dass die Wohnung Freiflächen und Stellplätze bietet, was die Vermarktungsfähigkeit deutlich verbessert.
Für die Wertermittlung konnten vier sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese betreffen gleichartige Wohnungen mit praktisch identischer Größe und ähnlichem Marktumfeld. Daraus ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis von rund 4.090 Euro. Dieser Wert liegt im oberen Bereich des bezirkstypischen Spektrums, ist für einen neuwertigen Bauträger-Neubau mit Garten und Carports jedoch gut nachvollziehbar.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 289.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 278.000 bis 301.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.090 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.