Eigentumswohnung

Eigentumswohnung mit Loggia und schönem Ausblick in den Garten

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 66 m² Wohnfläche in 5270 Mauerkirchen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, eine Loggia mit schönem Ausblick sowie die gute örtliche Infrastruktur. Damit bietet sie attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Investoren.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und gliedert sich in:

• Vorraum
• separates WC
• Küche
• Wohnzimmer
• Loggia
• weiteren Vorraum
• Badezimmer
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Abstellraum

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 66 m². Die Loggia ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet einen angenehmen Platz im Freien mit schönem Ausblick.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 4 m², das zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Wohnung ist darüber hinaus ein PKW-Abstellplatz zugeordnet. Dieser ist jedoch nicht Bestandteil des Wohnungseigentums bzw. nicht im Parifikat enthalten.

Gebäude und Sanierungen

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1979 errichtet. Im den Jahr 2012 erfolgte eine Teilsanierung des Gebäudes. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem:

• die Außenwandflächen mit einer zusätzlichen Wärmedämmung versehen
• neue Fenster eingebaut
• der Balkon bzw. die Loggia neugestaltet und verfliest sowie
• ein neues Geländer angebracht

Im Jahr 2026 wurden weitere Erhaltungs- und Verschönerungsarbeiten innerhalb der Wohnung durchgeführt. Dabei wurden die Böden teilweise erneuert bzw. bestehende Böden abgeschliffen und aufgearbeitet. Darüber hinaus wurden einzelne Räume neu ausgemalt.

Die Wohnung ist bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet – ideal für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Mauerkirchen im Bezirk Braunau am Inn. Die gute Infrastruktur des Ortes ermöglicht eine komfortable Abwicklung der täglichen Wege und trägt zu einer hohen Wohnqualität bei.
Ein besonderes Plus ist der schöne Ausblick von der Loggia, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen einlädt.

Auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 66 m²
Etage: Hochparterre
Gebäude: Mehrparteienhaus
Zimmer: Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer
Außenbereich: Loggia
Kellerabteil: ca. 4 m²
PKW-Abstellplatz: der Wohnung zugeordnet, nicht im Parifikat
Baujahr: 1979
Teilsanierung Gebäude: ca.2012
Weitere Arbeiten: 2026
Lage: Mauerkirchen, gute Infrastruktur und schöner Ausblick

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit zwei Schlafzimmern, Loggia und praktischem Stauraum in Mauerkirchen suchen. Die Lage im Hochparterre sorgt zudem für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Durch die bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen bietet die Immobilie eine solide Grundlage, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu einem persönlichen Zuhause zu machen.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail).
Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag
nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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