Dachgeschosswohnung mit eigenem Garten und Panoramablick in Braunau am Inn.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Große Dachgeschosswohnung mit seltenem Flächenangebot
- Eigener Garten als klarer Mehrwert gegenüber typischen Wohnungen
- Panoramablick und Wintergarten erhöhen die Wohnqualität
- Sehr gepflegter, laufend modernisierter Zustand
- Stadtnähe bei gleichzeitig guter Versorgung im Umfeld
- Große Einheiten erzielen meist niedrigere Quadratmeterpreise als Kleinwohnungen
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag für gebundenen Bestand
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Vorstadt von Braunau am Inn, etwa 500 Meter vom historischen Stadtplatz entfernt.
Eine Haltestelle des Citybusses liegt unmittelbar vor dem Haus.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und ein Kindergarten sind fußläufig innerhalb von rund zehn Minuten erreichbar.
Nahversorgung
Objektinformationen
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Gerne informieren wir Sie diskret und unverbindlich über diese Immobilie und bitten hierfür um Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.
Beschreibung
Diese großzügige Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines stilvollen, modern-rustikalen Wohnambientes.
Das im Jahr 1996 errichtete Objekt präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und laufend modernisierten Zustand und bietet ein Wohngefühl zum Wohlfühlen.
Auf einer Wohnfläche von ca.140 m² verteilt sich das Raumangebot auf insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Bad und eine große Waschküche.
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Die §§ 15. Abs. 1,2 und 3 Maklergesetz gelten als Grundlage für unsere Tätigkeit und als ausdrücklich vereinbart.
Bei Zustandekommen eines Kaufabschlusses erhalten wir die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Verkaufspreises zzgl. 20 % MwSt. bzw. bis zu 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. bei Vermietung von Gewerbeimmobilien. Die Vermietung von privatem Wohnraum ist für den Mieter provisionsfrei.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 315.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Dachgeschosswohnung in Braunau am Inn mit rund 140 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, einem etwa 300 Quadratmeter großen Garten sowie zusätzlichen Qualitätsmerkmalen wie Wintergarten, Kamin und Panoramablick. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1996; laut Beschreibung befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und laufend modernisierten Zustand. Diese Kombination ist im lokalen Wohnungsmarkt eher selten und wirkt klar wertsteigernd.
Die Lage ist als gut einzustufen: Das Stadtzentrum ist in kurzer Distanz erreichbar, Nahversorgung, Schulen und Kindergarten liegen im fußläufigen Umfeld. Auch die Anbindung erscheint besser, als es die GIS-Daten allein vermuten lassen, da laut Beschreibung eine Citybus-Haltestelle direkt vor dem Haus liegt.
Bei der Vergleichswertableitung wurden vor allem größere, bestandsfreie Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der lokale Vergleichspool zeigt zwar teils niedrigere Quadratmeterpreise, bildet aber die Sonderqualitäten dieser Wohnung nur eingeschränkt ab. Deshalb wurde ein Wert oberhalb des algorithmischen Referenzwertes angesetzt, jedoch weiterhin innerhalb des für den Bezirk plausiblen Preisniveaus.
Der geschätzte Marktwert beträgt 335.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 355.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.390 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Doris Mayr
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