Anleger aufgepasst!!! Moderne 2-Zi-Wohnung mit Loggia & Garage in Mondsee – Komfort & Stil inklusive! Derzeit vermietet bis 30.11.2028
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Baujahr 2018
- gepflegter Zustand
- Loggia mit rund 10 m²
- Tiefgaragenplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche
- zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- bis 30.11.2028 vermietet, daher Abschlag gegenüber bestandsfrei
Lage
Diese Wohnung in Mondsee besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und das Strandbad. Einkäufe erledigen Sie bequem im Supermarkt oder in der Bäckerei. Bank, Geldautomat, Post sowie Busanbindung und Autobahnanschluss sind ebenfalls schnell erreichbar – ideal für ein komfortables Leben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante Wohnung in der 1. Etage bietet mit 51,13 m² Wohnfläche ein gemütliches und gepflegtes Ambiente für anspruchsvolle Käufer. Derzeit ist die Wohnung noch bis 30.11.2028 vermietet.
Die Immobilie verfügt über zwei funktional gestaltete Zimmer, die viel Raum zum Wohnen und Entspannen bieten. Hochwertige Böden aus Parkett und Fliesen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, ergänzt durch eine moderne Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia, der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Personenaufzug, der Ihnen den Alltag erleichtert. Die Dusche im Badezimmer ist modern gestaltet und rundet das Wohlfühlpaket ab.
Zur Wohnung gehört eine praktische Garage in der Tiefgarage, die Ihr Fahrzeug sicher und geschützt beherbergt. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum erleichtert zudem die Hausarbeit und steigert den Wohnkomfort.
Die Lage überzeugt durch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen: Busverbindungen und ein Autobahnanschluss sind schnell erreichbar, sodass Sie sowohl die Natur als auch das urbane Leben ideal kombinieren können. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Strandbad, Supermarkt und Bäckerei – perfekt für Familien und alle, die Wert auf kurze Wege legen.
Diese Wohnung in Mondsee ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Lebensgefühl. Profitieren Sie von der gepflegten Ausstattung, der optimalen Infrastruktur und der traumhaften Aussicht. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 286.000 bis 337.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Mondsee mit 51,13 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2018. Die Wohnung verfügt über eine rund 10 Quadratmeter große Loggia, Lift, Kellerabteil, Fußbodenheizung, Einbauküche sowie einen Tiefgaragenplatz. Diese Merkmale sind im Markt grundsätzlich klar wertsteigernd. Die Lage ist als gut bis sehr gut einzustufen: Das Zentrum von Mondsee, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Grünflächen und das Strandbad sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt eine für Eigennutzer und Anleger attraktive Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden zehn reale Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen in Mondsee herangezogen. Diese zeigen bei bestandsfreien Objekten ein Preisniveau, das für die gegenständliche Wohnung zunächst einen Wert von rund 7.390 Euro je Quadratmeter stützt. Entscheidend ist hier jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung derzeit bis 30.11.2028 vermietet ist. Eine solche befristete Vermietung reduziert den Marktwert gegenüber einer sofort verfügbaren Wohnung spürbar.
Unter Berücksichtigung aller Faktoren ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 310.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 286.000 bis 337.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.060 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.