Helle, geräumige Garconniere in zentraler Lage

Bewertet wurde eine helle Garçonnière mit 35,39 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Salzburger Stadtlage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen Lift. Positiv zu berücksichtigen sind die westseitige Ausrichtung, die große Fensterfront, das Kellerabteil sowie die gute Nutzbarkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Ausstattung wirkt laut Beschreibung insgesamt ordentlich, aber eher einfach und funktional. Besondere Premium-Merkmale wie Balkon, Terrasse, hochwertige Sanierung oder ein eigener Stellplatz sind nicht erkennbar.

Die Lage ist für eine Kleinwohnung als gut bis sehr gut einzustufen. Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Universität, Landeskrankenhaus und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Auch die Nähe zu Grünflächen wirkt wertstabilisierend.

Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge vergleichbarer Kleinwohnungen im Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber insgesamt gut auswertbares Preisniveau. Da das Bewertungsobjekt keine gehobene Ausstattung erkennen lässt, wurde ein Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 188.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 177.000 bis 198.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und erscheint für dieses Objekt marktgerecht.