STADTLEBEN PUR: kompakte Garconniere Nähe LKH
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- ruhige Innenhofausrichtung
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- separater Küchenbereich mit Fenster, aber derzeit ohne Küchenzeile
- Bad nur teilsaniert, Waschbecken derzeit nicht montiert
- kein Balkon oder Stellplatz
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsobjekt Baujahr 1964
Lage
Die Wohnung befindet sich im Salzburger Stadtteil Lehen, in der Schumacherstraße, in einer gut angebundenen Wohnlage. Die Umgebung überzeugt durch eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Auch die Salzburger Altstadt ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Diverse Grünflächen bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In zentraler Stadtlage im Salzburger Stadtteil Lehen, in der Schumacherstraße, gelangt diese kompakte Garconniere mit einer Wohnfläche von ca. 27,49 m² zum Verkauf. Die unmittelbare Nähe zum Einkaufszentrum „Neue Mitte Lehen“ sowie zur Stadtbibliothek bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) eines Mehrfamilienhauses und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Sie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal zur eigenen Wohnnutzung als auch zur Vermietung. Über den Eingangsbereich/ Vorraum gelangt man in die Sanitärbereiche (Bad, WC getrennt) sowie den Wohnraum. Durch die abgehängte Decke mit Einbauspots und dem gepflegten Vinylboden ist ein modernes Design gegeben. Der separate Küchenbereich (mit Fenster) bietet Platz zur Einrichtung einer neuen Küchenzeile (-dzt. nicht eingerichtet). Der Sanitärbereich ist teilsaniert und mit zeitgemäßen Fliesen ausgestattet - Dusche und WM-Anschluss sind vorhanden; (dzt. kein Waschbecken montiert). Das getrennte WC ist mit hellen zeitlosen Fliesen ausgestattet.
Räumliche Aufteilung: Vorraum, Bad (teilsaniert mit Dusche und WM-Anschluss), WC separat, Wohn-/Schlafraum, Küche (nicht eingerichtet); Kellerabteil
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Weiters sind auch Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche, etc. im Haus vorhanden.
PKW-Stellplätze sind im öffentlichen Bereich (blaue Zone) in der Umgebung verfügbar.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung (Fernwärme) - die Kosten hierfür sind bereits in den Betriebskosten inkludiert; die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Boiler.
Die monatlichen Betriebskosten betragen € 176,09 lt. Vorschreibung der Hausverwaltung.
Die Wohnung eignet sich ideal zur Kapitalanlage als auch zur allfälligen Eigennutzung. Eine gute Vermietbarkeit ist jedenfalls gegeben (-Mietinteressenten sind bei uns bereits vorgemerkt).
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 126.000 bis 143.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Garconniere mit 27,49 Quadratmetern Wohnfläche im Salzburger Stadtteil Lehen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1964 und verfügt über Lift, Kellerabteil sowie eine ruhige Ausrichtung zum Innenhof. Positiv zu werten sind die sehr gute Infrastruktur, der gepflegte Vinylboden, die abgehängte Decke mit Einbauspots und die gute Vermietbarkeit kleiner Einheiten. Abschläge ergeben sich jedoch daraus, dass derzeit keine Küche eingebaut ist und der Sanitärbereich nur teilsaniert ist; zudem fehlt ein Stellplatz und eine Freifläche wie Balkon oder Loggia ist nicht vorhanden.
Die Lage ist für eine Kleinwohnung insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber gut interpretierbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Größe, Lage, Innenhofruhe, Lift und dem noch vorhandenen Adaptierungsbedarf ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 135.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 126.000 bis 143.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Michael Penninger
Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
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