HELLE GARCONNIERE IN IDEALER LAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- kleine Wohnung mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- südseitiger Balkon mit 7,5 m²
- ruhige Wohnlage in Liefering
- kein Lift vorhanden, im 1. Obergeschoss jedoch nur leicht wertrelevant
- gepflegtes Wohnhaus aus den 1970er Jahren
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LAGE
- ruhige Wohnlage im Salzburger Stadtteil Liefering in der Triebenbachstraße
- Anbindung an das städtische Busnetz in Gehdistanz, Nahversorgung in geringer Entfernung
- weitläufige Wiesenflächen, sowie Naherholungsgebiet Saalachau und Badesee Liefering in geringer Entfernung
- Autobahnauffahrt Salzburg Mitte bzw. Messezentrum in kurzer Distanz erreichbar
WOHNHAUS
- gepflegtes Wohnhaus mit 14 Wohneinheiten, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 2 Obergeschossen
- errichtet laut erhaltenen Unterlagen in den 1970er Jahren
- beheizt über eine Zentralheizung auf Basis Fernwärme
- HWB-SK lt. erhaltenem Energieausweis: 128 kWh/m²a, EEB-SK 190,5
WOHNUNG
- helle Garconniere im 1. Obergeschoss (kein Lift vorhanden)
- Wohnzimmer und Balkon in weitgehend südliche Richtung ausgerichtet
- sehr gute Raumeinteilung mit ca. 30,44 m² Wohnfläche zuzüglich sonnigem, vom Wohnraum aus erreichbaren Balkon mit 7,50 m²
- geräumiger Vorraum mit Laminatboden
- helles Wohnzimmer mit Fenster bzw. Balkontüre in 2 Himmelsrichtungen, pflegeleichtem Vinylboden und Zugang in die Küche
- freundliche Küche mit Fenster und eingerichteter Küchenzeile
- Badezimmer ausgestattet mit Sitzbadewanne, Waschbecken und WC
- zugeordnetes Kellerabteil
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 150.000 bis 168.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.200/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 30 Quadratmeter große Garconniere im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Salzburg-Liefering. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, die gute Raumeinteilung, der südseitig ausgerichtete Balkon mit 7,5 Quadratmetern, die vorhandene Einbauküche sowie das zugeordnete Kellerabteil. Die Ausstattung ist insgesamt solide, jedoch nicht hochwertig. Das Gebäude stammt aus den 1970er Jahren, ein Lift ist nicht vorhanden, was hier wegen der Lage im 1. Obergeschoss aber nur gering ins Gewicht fällt.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment gut: Nahversorgung, Busanbindung und Freizeitmöglichkeiten im Grünen sind in kurzer Distanz vorhanden. In die Bewertung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Kleinwohnungen im näheren Umfeld einbezogen. Diese zeigen für vergleichbare Einheiten ein Preisniveau um gut 5.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße, des Balkons und der ruhigen Lage ist ein Quadratmeterpreis von rund 5.200 Euro sachgerecht und liegt im üblichen Bereich des Bezirks.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 158.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 150.000 bis 168.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.200 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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