K3 - Salzburg/Schallmoos - Charmante Garçonnière in neuem Glanz!!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierung im Jahr 2025
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Lift vorhanden
- Kellerabteil mit 5 m²
- Zentrale Lage mit sehr guter Grünraum- und Infrastrukturqualität
- Keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Garconniere liegt zentral..
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante Garçonnière in einem Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1973 wurde im Jahr 2025 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Wohnambiente.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Der Wohn-, Schlaf- und Essbereich ist in einem großzügigen Raum vereint und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung der Wohn- und Kochbereiche.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet und ergänzt das funktionale Raumkonzept.
Zu dieser Liegenschaft gehört ein Kellerabteil und vor der Wohnanlage befinden sich genügend Freiplätze.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 174.000 bis 194.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Garçonnière mit 32 m² Wohnfläche in Salzburg-Schallmoos. Es handelt sich um eine kompakte Einzimmerwohnung in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1973, die laut Inserat im Jahr 2025 renoviert wurde. Positiv zu werten sind die funktionale Raumaufteilung mit separater Küche, der vorhandene Personenaufzug, ein Kellerabteil sowie die zentrale, alltagstaugliche Lage. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Freiflächen wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr ordentlich, Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, und auch Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind überdurchschnittlich gut erreichbar. Für kleine Wohnungen dieser Größe besteht am Markt üblicherweise eine stabile Nachfrage, was sich auch in den Vergleichskaufverträgen widerspiegelt.
Aus den herangezogenen Transaktionen vergleichbarer Kleinwohnungen im näheren Umfeld ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis von rund 5.750 Euro. Dieser Wert liegt über dem Bezirksmedian, bleibt aber innerhalb des marktüblichen oberen Bereichs und ist durch die kleine Wohnungsgröße, die zentrale Lage und die frische Renovierung gut begründet.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 184.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 174.000 bis 194.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.750 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.