Gemütliche Dachgeschoß-Garconniere in zentraler Stadtlage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 4. Obergeschoss im Dachgeschoß ohne Lift
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- neuwertige Einbauküche und Parkett als leichter Ausstattungszuschlag
- keine Freifläche erwähnt
- Kellerabteil vorhanden
- zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur, aber potenziell erhöhte Verkehrsbelastung
Lage
Salzburg-Lehen – das aufstrebende Stadtviertel punktet mit erstklassiger Infrastruktur und Nähe zur Altstadt. Der malerische Salzachkai ist nur wenige Schritte entfernt, mit dem Fahrrad ist man im Nu in der Innenstadt. Parks sowie Spazier- und Radwege entlang der Salzach und der Glan bieten Naherholung und Auszeit im Grünen. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist bestens, der Hauptbahnhof nur einen Katzensprung entfernt, auch die Autobahn ist rasch erreicht. Die „Neue Mitte Lehen“ sorgt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Bäckerei und der einmaligen Stadtbibliothek für modernen, zeitgenössischen Lifestyle.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gemütliche Dachgeschoß-Garconniere in zentraler Stadtlage ist die ideale City-Wohnung für Singles, Starter-Wohnung oder auch als Anlage eine attraktive Option. Die Umgebung zeichnet sich durch erstklassige Infrastruktur aus, hier profitiert man von kurzen Wegen zu Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sowie einer exzellenten Verkehrsanbindung.
Der geräumige Wohn-Essbereich präsentiert sich lichterfüllt und mit schönem Parkettboden und ist wie geschaffen, um sich ein gemütliches Rückzugsdomizil in der Stadt einzurichten. Eine voll ausgestattete, neuwertige Küche in zeitlos schönem Weiß ist perfekt in den Raum integriert. Das klassisch hell verflieste Bad mit Wanne ergänzt das Raumprogramm dieser kompakten und schicken Stadtwohnung.
Eckdaten & Ausstattung:
- Wohnfläche: ca. 35,31 m²
- 4. OG (zugleich DG, ohne Lift)
- Wohn-Schlafbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche
- Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
- Parkettboden
- Kellerabteil
- Zentrale Lage mit erstklassiger Infrastruktur
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 175.000 bis 196.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 35 m² große Garconniere im Dachgeschoß eines Bestandsgebäudes in der Ignaz-Harrer-Straße in Salzburg-Lehen. Die Wohnung bietet einen offenen Wohn- und Schlafbereich mit neuwertiger Einbauküche, Parkettboden, Bad mit Wanne sowie ein Kellerabteil. Positiv sind die kompakte, gut vermiet- und gut nutzbare Grundrisslösung sowie die zentrale Stadtlage. Wertmindernd wirken das 4. Obergeschoss im Dachgeschoß ohne Lift und das Fehlen einer Freifläche.
Die Lage ist für eine Kleinwohnung insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Grünräume und die Innenstadtanbindung sind sehr gut. Gleichzeitig ist die Adresse an einer städtischen Hauptachse gelegen, weshalb kein Zuschlag für besondere Ruhe oder exklusive Wohnlage angesetzt wurde.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Kleinwohnungen herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber gut nachvollziehbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der kleinen Wohnungsgröße, der ordentlichen Ausstattung und der Abschläge für das fehlende Liftangebot ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 185.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 175.000 bis 196.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tom Frenner
Diana Aigner Immobilien e.U.
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