Helle, ruhige 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Stadtlage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Innenhofausrichtung trotz zentraler Lage
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich leicht erhöhtem m²-Preis
- Kein Lift, im 1. Obergeschoss jedoch nur geringer Abschlag
- Voll ausgestattete offene Küche vorhanden
- Abstellraum und Kellerabteil als positiver Nutzwert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Salzburg-Lehen – das aufstrebende Stadtviertel punktet mit erstklassiger Infrastruktur und Nähe zur Altstadt. Der malerische Salzachkai ist nur wenige Schritte entfernt, mit dem Fahrrad ist man im Nu in der Innenstadt. Parks sowie Spazier- und Radwege entlang der Salzach und der Glan bieten Naherholung und Auszeit im Grünen. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist bestens, der Hauptbahnhof nur einen Katzensprung entfernt, auch die Autobahn ist rasch erreicht. Die „Neue Mitte Lehen“ sorgt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Bäckerei und der einmaligen Stadtbibliothek für modernen, zeitgenössischen Lifestyle.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Stadtlage ist die ideale City-Wohnung für Singles oder Paare und auch als Anlage eine attraktive Option. Die Umgebung zeichnet sich durch erstklassige Infrastruktur aus, hier profitiert man von kurzen Wegen zu Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sowie einer exzellenten Verkehrsanbindung. Die ruhige Ausrichtung auf einen Innenhof ist ein weiteres Plus.
Der geräumige Wohn-Essbereich präsentiert sich wunderbar hell und mit schönem Parkettboden, eine voll ausgestattete Küche ist perfekt in den Raum integriert. Für Rückzug und Ruhe steht ein gemütliches Schlafzimmer zur Verfügung. Das klassisch weiß verflieste Bad mit Wanne und ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot dieser attraktiven Stadtwohnung.
Eckdaten & Ausstattung:
- Wohnfläche: ca. 39,35 m²
- 1. OG (ohne Lift)
- Ruhige Innenhofausrichtung
- Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
- Abstellraum
- Parkettboden
- Kellerabteil
- Zentrale Lage mit erstklassiger Infrastruktur
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 186.000 bis 216.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 39,35 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes in Salzburg-Lehen. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Innenhofausrichtung, der funktionale Grundriss mit getrenntem Schlafzimmer, die offene und ausgestattete Küche, Parkettboden, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Das Fehlen eines Aufzugs ist im ersten Obergeschoss nur leicht wertmindernd.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment gut bis sehr gut: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel und der Hauptbahnhof sind rasch erreichbar, ebenso die Innenstadt, die Salzach und Grünräume im Umfeld. Damit verbindet das Objekt zentrale Stadtlage mit brauchbarer Wohnruhe, was am Markt gut nachgefragt ist.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro. Dieser Wert liegt im typischen Bereich des Bezirks und ist für eine kleine, gut verwertbare Bestandswohnung plausibel.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 201.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 186.000 bis 216.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tom Frenner
Diana Aigner Immobilien e.U.
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