Helle, ruhige 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Stadtlage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Innenhofausrichtung
- Kleine, gut verwertbare Wohnungsgröße mit überdurchschnittlicher Nachfrage
- Ohne Lift im 1. Obergeschoss nur gering negativ
- Parkettboden und voll ausgestattete offene Küche
- Abstellraum und Kellerabteil vorhanden
- Zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
Lage
Salzburg-Lehen – das aufstrebende Stadtviertel punktet mit erstklassiger Infrastruktur und Nähe zur Altstadt. Der malerische Salzachkai ist nur wenige Schritte entfernt, mit dem Fahrrad ist man im Nu in der Innenstadt. Parks sowie Spazier- und Radwege entlang der Salzach und der Glan bieten Naherholung und Auszeit im Grünen. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist bestens, der Hauptbahnhof nur einen Katzensprung entfernt, auch die Autobahn ist rasch erreicht. Die „Neue Mitte Lehen“ sorgt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Bäckerei und der einmaligen Stadtbibliothek für modernen, zeitgenössischen Lifestyle.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Stadtlage ist die ideale City-Wohnung für Singles oder Paare und auch als Anlage eine attraktive Option. Die Umgebung zeichnet sich durch erstklassige Infrastruktur aus, hier profitiert man von kurzen Wegen zu Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sowie einer exzellenten Verkehrsanbindung. Die ruhige Ausrichtung auf einen Innenhof ist ein weiteres Plus.
Der geräumige Wohn-Essbereich präsentiert sich wunderbar hell und mit schönem Parkettboden, eine voll ausgestattete Küche ist perfekt in den Raum integriert. Für Rückzug und Ruhe steht ein gemütliches Schlafzimmer zur Verfügung. Das klassisch weiß verflieste Bad mit Wanne und ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot dieser attraktiven Stadtwohnung.
Eckdaten & Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 39,35 m²
- 1. OG (ohne Lift)
- Ruhige Innenhofausrichtung
- Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
- Abstellraum
- Parkettboden
- Kellerabteil
- Zentrale Lage mit erstklassiger Infrastruktur
Lage
Salzburg-Lehen – das aufstrebende Stadtviertel punktet mit erstklassiger Infrastruktur und Nähe zur Altstadt. Der malerische Salzachkai ist nur wenige Schritte entfernt, mit dem Fahrrad ist man im Nu in der Innenstadt. Parks sowie Spazier- und Radwege entlang der Salzach und der Glan bieten Naherholung und Auszeit im Grünen. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist bestens, der Hauptbahnhof nur einen Katzensprung entfernt, auch die Autobahn ist rasch erreicht. Die „Neue Mitte Lehen“ sorgt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Bäckerei und der einmaligen Stadtbibliothek für modernen, zeitgenössischen Lifestyle.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 188.000 bis 217.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte 2-Zimmer-Einheit mit rund 39,35 Quadratmetern in zentraler Lage von Salzburg-Lehen. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Ausrichtung in den Innenhof, der gut nutzbare Grundriss, Parkettboden, die offene und ausgestattete Küche, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss; das fehlende Liftangebot ist in dieser Etage nur leicht wertmindernd. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht vorhanden.
Die Lage ist für diesen Wohnungstyp gut bis sehr gut: Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel, Grünräume und die Nähe zur Innenstadt sprechen für eine stabile Nachfrage. Gerade kleine Stadtwohnungen in dieser Größenordnung sind am Markt gut verwertbar und erzielen häufig solide Quadratmeterpreise.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche und vergleichbarer Lage herangezogen. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich unter Berücksichtigung von Innenhofruhe, Standardausstattung und fehlender Freifläche ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 203.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 188.000 bis 217.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro und liegt in einem für diese Lage und Objektkategorie gut nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Selina Lörincz
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