Sehr gut geschnittene 2 Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Platz

Die bewertete Eigentumswohnung in Salzburg verfügt über 57 Quadratmeter Wohnfläche und bietet einen für den Markt sehr gut verwertbaren 2-Zimmer-Grundriss. Es handelt sich um ein gepflegtes Objekt aus dem Jahr 2010 mit Fußbodenheizung, Personenaufzug, Balkon, Kellerabteil und einem Tiefgaragenplatz. Die kleine Wohnanlage mit nur acht Parteien sowie die ruhige Situierung in einer Seitenstraße sind zusätzliche Qualitätsmerkmale. Die Vollmöblierung ist für die Vermarktung hilfreich, beeinflusst den nachhaltigen Marktwert aber nur begrenzt.

Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Landeskrankenhaus, zur Innenstadt und zu den Mirabellanlagen spricht für eine überdurchschnittliche Wohnqualität. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Bushaltestellen sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders positiv ist die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ruhiger Wohnlage.

Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Entfernung und Aktualität gut vergleichbar sind. Niedrige Ausreißer im Datenpool wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie die gute Mikrolage und die Ausstattung nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 311.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 294.000 bis 327.000 Euro.