NeuBau - 2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon in Salzburg-Langwied
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- kleine Wohnanlage mit nur 4 Einheiten
- Terrasse mit 7,54 m²
- Eigengarten mit 16,22 m²
- hochwertige Standardausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Feinsteinzeug
- Kellerabteil und Abstellraum in der Wohnung
- ruhige Wohnsiedlungslage
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer modernen Neubauwohnanlage im beliebten Salzburger Stadtteil Langwied. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Wohnsiedlung umfasst das Projekt lediglich vier Wohneinheiten und überzeugt durch hochwertige Bauweise, durchdachte Grundrisse sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Die nun fertiggestellte und bezugsbereite 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 39 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept für Singles, Paare oder Anleger. Helle Räume, zeitlose Materialien und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohngefühl zum Wohlfühlen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzliches Kellerabteil.
Die Kombination aus ruhiger Lage, moderner Architektur und der Nähe zur Stadt Salzburg macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Highlights
Bezugsfertige Neubauwohnung
Kleine Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten
Hochwertige Bauweise mit durchdachten Grundrissen
Sonniger Balkon ca. 11 m²
Beheizte Fußböden mit Einzelraumregulierung
Zeitloses Feinsteinzeug und hochwertige Parkettböden
Praktischer Abstellraum in der Wohnung
Zusätzliches Kellerabteil
Ruhige Wohnsiedlung mit wenig Verkehr
Attraktive Lage im beliebten Stadtteil Langwied
Hard Facts
Wohnfläche: ca. 39 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Balkon ca. 11 m²
Kellerabteil: ca. 5 m²
Abstellraum in der Wohnung
HWB: 29 kWh/m²a (Klasse B)
Zusätzlich kann ein KFZ-Abstellplatz für €13.000,- erworben werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend im Salzburger Stadtteil Langwied. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel in komfortabler Reichweite. Die naturnahe Umgebung sorgt für hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Festspielstadt Salzburg und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Der nahegelegene Vogelspielplatz sowie zahlreiche Grünflächen machen die Lage besonders attraktiv.
Wir weisen ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Bauträger sowie unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeitet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 293.000 bis 323.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Salzburg-Langwied mit 38,31 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt befindet sich in einer kleinen Neubauanlage mit nur vier Einheiten und verfügt über eine Terrasse mit 7,54 Quadratmetern, einen Eigengarten mit 16,22 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen Abstellraum in der Wohnung. Die Ausstattung ist für das Segment überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Parkettböden und Feinsteinzeug. Ein Kfz-Abstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist als gute, ruhige Wohnlage mit naturnahem Charakter und gleichzeitig brauchbarer Anbindung an die Stadt Salzburg einzustufen. Für Eigennutzer ist insbesondere die Kombination aus Ruhe, Freifläche und Neubauqualität wertrelevant.
Die Vergleichswertermittlung stützt sich auf reale Kaufverträge von Neubauwohnungen im Umfeld. Dabei wurden vor allem kleinere, zeitnahe und qualitativ ähnliche Erstbezugswohnungen stärker gewichtet, während einzelne sehr niedrige Vergleichspreise wegen mangelnder Plausibilität für dieses konkrete Objekt zurückgenommen wurden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.030 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 308.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 293.000 bis 323.000 Euro. Dies entspricht dem hochwertigen Neubaucharakter, der kleinen Wohnungsgröße und den wertsteigernden Freiflächen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Ines Schwarz-Rieß
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