K3 - Salzburg/Lehen - Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südost-Loggia!!!

Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 40 Quadratmetern Wohnfläche in einem Mehrparteienhaus aus den 1970er-Jahren. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über eine Südost-Loggia mit etwa 3,5 Quadratmetern, ein Kellerabteil, einen Lift sowie eine gesicherte Parkmöglichkeit über die Hausverwaltung. Laut Beschreibung präsentiert sich das Objekt gepflegt; besonders positiv sind die neuen Fenster, die neue Balkontüre und die frisch ausgeführten Malerarbeiten zu werten.

Die Lage ist innerhalb von Salzburg als gut einzuschätzen. Sie verbindet zentrale Erreichbarkeit mit sehr guter Grünraumnähe und einem Blick ins Grüne. Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt die Marktgängigkeit der Wohnung deutlich.

Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge vergleichbarer, bestandsfreier Wohnungen im näheren Umfeld analysiert. Die relevantesten Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einem Bereich, der für diese Wohnungsgröße und Lage einen Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro plausibel macht. Damit ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 230.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 215.000 bis 242.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.700 Euro und liegt damit im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des örtlichen Marktsegments.