K3 - Salzburg/Lehen - Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südost-Loggia!!!

Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 44 m² Wohnfläche in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1972 in Salzburg. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine südostseitige Loggia mit rund 3,5 m², ein Kellerabteil, einen Lift sowie ein gesichertes Parkplatzrecht innerhalb der Anlage. Positiv zu berücksichtigen sind der frisch ausgemalte Zustand, neue Fenster, eine neue Balkontüre und die insgesamt praktische Raumaufteilung. Die Ausstattung ist ordentlich und marktgerecht, jedoch nicht dem gehobenen Neubausegment zuzuordnen.

Die Lage ist als gut einzuschätzen: zentrale Stadtlage, sehr gute Versorgung des täglichen Bedarfs, kurze Wege zu Grünflächen und ein im Inserat genannter Blick ins Grüne. Das stützt die Vermarktungsfähigkeit der Wohnung zusätzlich.

Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich unter Berücksichtigung von Loggia, Lift, Zustand und Parkplatzsituation ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.620 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 203.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 217.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im marktüblichen Bereich für Bestandswohnungen dieser Größe und Lage in Salzburg.