Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon & PKW-Stellplatz - provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubauprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Südostbalkon mit 7,2 m²
- PKW-Stellplatz im Gesamtkaufpreis enthalten
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Kellerabteil und Fahrradabstellbox
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Der Salzburger Stadtteil Langwied zählt zu den gefragten Wohnlagen im Osten der Stadt und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Die Salzburger Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind dank guter Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto rasch erreichbar. Gleichzeitig laden der nahegelegene Kapuzinerberg und der Gaisberg zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Grünen ein.
Diese Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Wohnlage und Nähe zur Natur macht Langwied zu einem idealen Wohnort für Singles, Paare und Familien – und bietet zugleich interessante Perspektiven für Kapitalanleger.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Diese exklusive Neubauwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und nachhaltige Haustechnik zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die durchdachte Planung, die hochwertige Bauausführung und die energieeffiziente Technik schaffen ein Zuhause mit langfristigem Wohnkomfort.
Bauweise & Energie:
- Hochwertige Massivbauweise mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung für die Allgemeinflächen
- Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung über Wohnungsübergabestation
- Hochwertige Wärmedämmung gemäß Energieausweis
Wohnkomfort:
- Moderner, offen gestalteter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung
- Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
- Hochwertiger Eichen-Landhausdielenparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen (ca. 60 × 60 cm) in Bad und WC
- Weiße Innentüren mit Holzzargen und modernen Aluminiumbeschlägen
- Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung und Türspion
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
Fenster & Sonnenschutz:
- Kunststoff-Aluminium-Fenster mit hochwertiger 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Raffstores bzw. Außenjalousien
- Dreh-Kipp-Funktion bei den Fenstern
- Hochwertige Innen- und Außenfensterbänke
Badezimmer:
- Bodengleiche Dusche mit Duschrinne
- Echtglas-Duschabtrennung
- Großformatige Wandfliesen bis ca. 2,00 m im Duschbereich
- Wandfliesen bei WC und Waschtisch bis ca. 1,20 m
- Hochwertige Sanitärausstattung von Laufen Pro
- Designarmaturen der Serie Kludi BOZZ
- Wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten
Balkon & Außenbereich:
- Südost-Balkon mit ca. 8,16 m²
- Hochwertiger Feinsteinzeugbelag (60 × 60 cm)
- Vorbereitung für Markise oder elektrischen Heizstrahler
Allgemeinflächen:
- Barrierefreier Personenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Großzügiger Kellerabstellraum
- Wasch- und Trockenraum
- Kinderwagenraum
- Überdachte Fahrradabstellboxen
- Kinderspielplatz
- Gepflegte Allgemeinflächen
Parken:
- Freistellplatz
Highlights auf einen Blick:
✔ Hochwertige Massivbauweise
✔ Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage
✔ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
✔ Moderner, lichtdurchfluteter Grundriss
✔ Eichen-Landhausparkett & großformatige 60 × 60 cm Feinsteinzeugfliesen
✔ 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores
✔ Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung
✔ Südost-Balkon
✔ Großzügiger Kellerabstellraum
✔ Fahrradabstellbox
✔ Personenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss
Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich für den Leistungsumfang sowie die Ausführung ist ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen angenehmen Außenbereich. Das moderne Neubauprojekt bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und ermöglicht Ihnen den Erstbezug in ein neu errichtetes Zuhause. Dank der kompakten und funktionalen Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung sowohl ideal für Eigennutzer – etwa Singles oder Paare – als auch für Anleger, die von einer gut vermietbaren Wohnungsgröße profitieren möchten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und ist bequem über einen Lift erreichbar. Beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Vorraum, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine barrierefreie Walk-in-Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Toilette.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum südostseitig ausgerichteten Balkon, welcher zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit innerhalb der Wohnung.
Ergänzt wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz, einer Fahrradabstellbox sowie einem großzügigen Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses stehen zudem praktische Allgemeinflächen wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Kinderwagenraum zur Verfügung.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen im Erstbezug, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Neubauqualität – eine ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Hinweis: Für das Objekt besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Wohnbauförderung. Die Gewährung erfolgt jedoch ausschließlich nach individueller Prüfung der jeweiligen Kaufwerber durch die zuständige Förderstelle. Ein Rechtsanspruch auf Bewilligung der Förderung besteht nicht.
Der im Exposé angeführte Gesamtkaufpreis inklusive KFZ-Stellplatz beträgt € 418.000,-. Für die Berechnung der möglichen Wohnbauförderung ist jedoch ausschließlich der Kaufpreis der Wohnung heranzuziehen. Im Förderrechner ist daher ein Betrag von € 408.000,- einzugeben.
Förderrechner: https://wbf-rechner.salzburg.at/#/kauf
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 344.000 bis 381.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.040/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,07 Quadratmetern Wohnfläche in Salzburg-Langwied. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit zeitgemäßer Ausstattung. Wertrelevant sind insbesondere der südostseitige Balkon mit 7,2 Quadratmetern, die Fußbodenheizung, die Luftwärmepumpe, der Lift, ein Kellerabteil sowie der im Kaufpreis enthaltene Pkw-Stellplatz. Die kompakte Wohnungsgröße ist am Markt besonders gut nachgefragt und führt üblicherweise zu einem höheren Quadratmeterpreis als bei größeren Wohnungen.
Die Lage ist als gute, alltagstaugliche Wohnlage im Osten der Stadt einzuschätzen. Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, die Anbindung an die Stadt ist ordentlich, jedoch nicht als absolute Spitzenlage zu bewerten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Neubau-Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, die hinsichtlich Objektart, Vermarktungsstatus und Größenordnung gut vergleichbar sind. Diese Vergleichsdaten stützen einen Quadratmeterpreis von rund 8.040 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 362.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 344.000 bis 381.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, was hier durch Erstbezug, Neubauqualität, kleine Wohnungsgröße und den enthaltenen Stellplatz sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.