Attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in zentraler Stadtlage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßlage mit guter Belichtung
- 4. Obergeschoss ohne Lift als klarer Abschlagsfaktor
- Zentrale Infrastruktur- und Bahnhofsnähe
- Keine ausdrücklich genannte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Solide bis gute Innenausstattung mit Parkett, moderner Küche und Bad mit Fenster
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Salzburg-Lehen – das aufstrebende Stadtviertel punktet mit erstklassiger Infrastruktur und Nähe zur Altstadt. Der malerische Salzachkai ist nur wenige Schritte entfernt, mit dem Fahrrad ist man im Nu in der Innenstadt. Parks sowie Spazier- und Radwege entlang der Salzach und der Glan bieten Naherholung und Auszeit im Grünen. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist bestens, der Hauptbahnhof nur einen Katzensprung entfernt, auch die Autobahn ist rasch erreicht. Die „Neue Mitte Lehen“ sorgt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Bäckerei und der einmaligen Stadtbibliothek für modernen, zeitgenössischen Lifestyle.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese herrlich helle 2,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in zentraler Stadtlage ist die ideale City-Wohnung für Paare oder auch als Anlage eine attraktive Option. Die Umgebung zeichnet sich durch erstklassige Infrastruktur aus, hier profitiert man von kurzen Wegen zu Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sowie einer exzellenten Verkehrsanbindung.
Das großzügig dimensionierte Wohnzimmer präsentiert sich lichterfüllt und vermittelt luftig-freies Wohngefühl, auch der Küchenbereich ist sehr geräumig und bietet Platz genug für Esstisch etc. Für Rückzug und Ruhe steht ein gemütliches Schlafzimmer zur Verfügung. Stilvolle Einbauten in der gesamten Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum und nutzen auch Schrägen optimal aus. Ein elegantes Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken ergänzt das Raumprogramm dieser attraktiven Stadtwohnung.
Eckdaten & Ausstattung:
- Wohnfläche: ca. 92,53 m²
- 4. OG (zugleich DG, ohne Lift)
- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Geräumiger Küchenbereich mit moderner Küche
- Schlafzimmer
- Bad mit Fenster, Wanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Parkettboden
- Kellerabteil
- Zentrale Lage mit erstklassiger Infrastruktur
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 375.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 92,53 Quadratmetern Wohnfläche in der Ignaz-Harrer-Straße in Salzburg-Lehen. Das Objekt bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich, eine geräumige Küche, Parkettböden, ein Bad mit Fenster, Wanne und Doppelwaschbecken sowie ein Kellerabteil. Positiv zu beurteilen sind die helle Dachgeschoßlage und die insgesamt solide bis gute Ausstattung. Wertmindernd wirkt hingegen, dass sich die Wohnung im 4. Obergeschoss ohne Lift befindet und keine ausdrücklich genannte Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist.
Die Lage ist für städtisches Wohnen attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Grünräume und die Nähe zur Innenstadt sind sehr gut. Gleichzeitig ist die Ignaz-Harrer-Straße eine zentrale Verkehrsachse, weshalb keine ausgesprochene Ruhelage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen und um Lage- und Stockwerksunterschiede plausibilisiert. Der Vergleichspool zeigt eine breite Streuung, weshalb vor allem die gut passenden Wohnungen ähnlicher Größe stärker gewichtet wurden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 398.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 420.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tom Frenner
Diana Aigner Immobilien e.U.
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