Neubau-Erstbezug: Hochwertige 3-Zimmerwohnung in Salzburg Liefering
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau mit zeitgemäßer Haustechnik
- Zwei gut nutzbare Balkone mit Süd- und Westausrichtung
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung
- Lift, Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Gute Nahversorgung und kurze Wege im Stadtteil
- Grün- und Freizeitflächen in der Umgebung
- Tiefgaragenstellplatz laut Beschreibung separat bepreist
Lage
Lage – Salzburg-Liefering
Liefering zählt zu den vielseitigsten und beliebtesten Wohnlagen im Nordwesten der Stadt Salzburg. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene, teilweise dörflich geprägte Struktur mit moderner Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum. Unterschiedliche Wohngebiete, großzügige Grünflächen und die Nähe zu Salzach und Saalach sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil oder in der näheren Umgebung. Dazu zählen Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote. Mit dem EUROPARK, dem Designer Outlet Salzburg und der Neuen Mitte Lehen stehen zudem vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.
Liefering ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Bus- und Obuslinien sowie die S-Bahn ermöglichen eine rasche Verbindung in die Salzburger Innenstadt und in die umliegenden Gemeinden. Über die Autobahnanschlüsse Salzburg-Mitte und Messezentrum sind auch der Flughafen, das benachbarte Bayern sowie das überregionale Straßennetz schnell erreichbar.
Einen besonderen Freizeitwert bieten die zahlreichen Spazier- und Radwege entlang der Salzach und Saalach, die Salzachseen sowie verschiedene Sport- und Erholungsflächen. Damit vereint Liefering kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Erholungsmöglichkeiten zu einer attraktiven Wohnlage für Familien, Paare und Berufstätige.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neubau Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im 2. Obergeschoss
PROVISIONSFREI FÜR DIE KÄUFERIN
Diese effizient geplante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet eine kompakte Wohnfläche mit einem großzügigen Raumgefühl und außergewöhnlich viel Freifläche. Rund 67,50 m² Wohnfläche und zwei Balkone mit insgesamt rund 17 m² bieten ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Anleger.
Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich ist mit rund 29 m² ausgesprochen großzügig dimensioniert. Die raumhohen beziehungsweise großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Licht und einen fließenden Übergang zum großen Hauptbalkon. Ein zweiter, vom Schlafzimmer aus zugänglicher Balkon schafft einen zusätzlichen privaten Freibereich.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Fenster und WC, ein praktischer Abstellraum sowie der funktional angelegte Vorraum vervollständigen den Grundriss.
Die hochwertige Ausstattung mit Parkettböden in Eiche, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern und moderner Haustechnik sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Aufgrund des attraktiven Kaufpreises und des gut nutzbaren Grundrisses eignet sich Top 9 sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Immobilienanlage.
Eckdaten:
- 2. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- ca. 67,50 m² Wohnfläche
- zwei Balkone mit insgesamt rund 17 m²
- großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich
- Schlafzimmer mit eigenem Balkon
- Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC
- separater Abstellraum
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz: € 35.000
Wohnbauförderung möglich!
Für nähere Details bitten wir um Kontaktaufnahme! Der Verkauf erfolgt für die Käuferin provisionsfrei!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 492.000 bis 562.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Salzburg-Liefering mit rund 67 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubaus. Das Objekt hebt sich durch einen sehr gut nutzbaren Grundriss, zwei Balkone mit zusammen rund 17 Quadratmetern, hochwertige Bodenmaterialien, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil und moderne Fenster- und Haustechnik positiv hervor. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Vermietungsabschlag zu beurteilen.
Die Lage ist für den Salzburger Wohnungsmarkt als gut einzuschätzen. Besonders stark sind die Nahversorgung, die Bildungsinfrastruktur und die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, wenn auch nicht absolute Spitzenlage. Insgesamt ergibt sich jedoch ein gut vermarktbarer Wohnstandort mit solider Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Neubau- und Erstbezugsverkäufe aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einem Bereich, der für das Bewertungsobjekt einen Quadratmeterpreis von rund 7.860 Euro stützt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 527.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 492.000 bis 562.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Neubau-Erstbezug, die hochwertige Ausstattung und die überdurchschnittlichen Freiflächen sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Paul Üblagger
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