Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Westloggia und Garage in Herrnau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- laufend renovierter Zustand
- Westloggia mit Grünblick und Markise
- Einzelgarage im Kaufpreiszusatz von 35.000 EUR sowie weiterer Stellplatz davor
- zwei Abteile (Keller und Dachboden)
- gute Nahversorgung und zentrumsnahe Lage in Herrnau
- Baujahr 1957 mit nur durchschnittlichem energetischem Standard (HWB 90,5)
- bestandsfrei und kurzfristig beziehbar
Lage
Hier lässt sich vieles erledigen, ohne dafür jedes Mal ins Auto steigen zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten und die nächste Bushaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Kindergarten und Schule liegen beinahe vor der Haustür.
Das Salzburger Stadtzentrum befindet sich weniger als zwei Kilometer entfernt und ist mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto rasch erreichbar. Gleichzeitig schaut man von der Wohnung nicht auf dichten Stadtverkehr, sondern ins Grün.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Wohnung wurde laufend erneuert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Sanitärbereiche, Bodenbeläge, Türen und Elektroinstallationen wurden 2007 modernisiert. Der Zählerkasten in der Wohnung wurde 2019 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2018 und die letzten Malerarbeiten wurden 2021 durchgeführt. Im Vorraum, Küche und einem der Zimmer sorgt eine Fußbodenheizung für warme Füße.
Auch am Haus wurde gearbeitet: Dach und Dachstuhl wurden 2006 beziehungsweise 2007 saniert, Fassade und Vollwärmeschutz folgten 2008.
Zur allgemeinen Nutzung stehen unter anderem eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Beschreibung
Die rund 68 m² im 1. Obergeschoß sind klar aufgeteilt: drei getrennt begehbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein Bad und ein eigenes WC.
Der größte Raum ist das Wohn- und Esszimmer. Ein Esstisch für mehrere Personen und eine große Couch finden hier nebeneinander Platz, ohne dass es eng wird. Von hier geht es hinaus auf die Westloggia.
Die Loggia ist groß genug für zwei Stühle, einen kleinen Tisch und Blumen. Davor liegen der Garten der Wohnanlage und hohe Bäume. Ab dem Nachmittag scheint hier die Sonne, und wenn es zu warm wird, spendet die Markise Schatten.
Neben dem Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Bad hat ein Fenster, eine Badewanne und eine Dusche.
Die Wohnung wurde über die Jahre laufend renoviert und kann kurzfristig bezogen werden. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei eigene Abteile: eines im Keller und eines auf dem Dachboden. Koffer, Schi, Weihnachtsdekoration und alles, was man nicht täglich braucht, lässt sich dort gut unterbringen.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage mit einem Platz davor, wo ein zweites Auto parken kann (Kaufpreis € 35.000).
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Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 249,85 (inkl. Garage). Zusätzlich fallen aktuell monatlich € 79,50 für Fernwärme an.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 365.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 68 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in Salzburg-Herrnau. Das Objekt überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss mit getrennt begehbaren Zimmern, separater Küche, Bad mit Fenster, Westloggia mit Grünblick sowie zwei zusätzlichen Abteilen im Keller und Dachboden. Positiv ist auch, dass die Wohnung laufend renoviert wurde und kurzfristig bezogen werden kann. Zur Einheit gehört außerdem eine Einzelgarage; zusätzlich kann vor der Garage ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden.
Die Lage ist für den Salzburger Wohnungsmarkt als gut bis sehr gut einzustufen. Supermärkte, Drogerie, Bushaltestellen, Schule, Kindergarten, Ärzte und Grünflächen liegen in kurzer Gehdistanz. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum in weniger als zwei Kilometern erreichbar, ohne dass die Wohnung unmittelbar an starkem Verkehr liegt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro. Unter Berücksichtigung des renovierten Zustands, der Loggia, der guten Mikrolage und der Garage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 393.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 405.000 Euro. Dies entspricht einem marktgerechten Niveau für eine gut erhaltene Bestandswohnung dieser Art in Herrnau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Simone Wolf MBA
AM PUNKT Immobilien GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.