Frisch saniert! 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wintergarten.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- frisch sanierter Innenbereich mit erneuerter Elektrik und Bad
- großzügiger Wintergarten als wertrelevante Zusatzfläche
- 1. Obergeschoss mit vorhandenem Lift
- separate Küche und familiengerechter Grundriss
- sehr gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag
- gute Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und öffentlicher Verkehrsmittel
- Bestandswohnung aus Baujahr 1976 ohne Neubau- oder Luxuscharakter
- laufende Erhaltungsmaßnahmen an der Gesamtliegenschaft
Lage
Die Wohnung liegt im Salzburger Stadtteil Elisabeth-Vorstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Salzburger Hauptbahnhof ist gut erreichbar. Entlang der Salzach führen Spazier- und Radwege Richtung Innenstadt. Eine zentrale Wohnlage, in der sich vieles im Alltag ohne Auto erledigen lässt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Frisch saniert und bereit für Ihre Familie!
Ein neues Zuhause in Salzburg! Im Stadtteil Elisabeth-Vorstadt wartet eine frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung (im ersten Stock mit Lift), in der sich die ganze Familie wohlfühlen kann. Hier ist Platz für gemeinsame Zeit, aber auch für die Ruhe zwischendurch.
Auf rund 69,60 m² (inkl. Wintergarten) gibt es ein gemütliches Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer und eine separate Küche. Besonders praktisch für Familien: Alle Zimmer sind direkt vom Vorraum aus erreichbar. So hat jeder seinen eigenen Bereich und niemand muss durch ein anderes Zimmer gehen. Die Küche, das Badezimmer und die Elektrik wurden erneuert. Einfach Möbel aufstellen und das neue Zuhause genießen!
Das Highlight ist der Wintergarten. Hier kann man gemeinsam frühstücken, die Kinder können spielen oder man genießt nach einem langen Tag eine Tasse Kaffee. Ein zusätzlicher Platz, der die Wohnung besonders macht!
Auch die Umgebung passt zum Familienleben. Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und der Salzburger Hauptbahnhof sind gut erreichbar. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ein Lift ist vorhanden.
Hier fehlt eigentlich nur noch eines: Sie und Ihre Familie!
An der Liegenschaft wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen durchgeführt:
2012: Austausch der E-Verteiler und Gegensprechanlage in den allgemeinen Bereichen
2014: Modernisierung der Aufzüge
2019: Umbau der Heizzentrale
2026: Sanierung der nordseitigen Fassade bei Haus 6a aufgrund eines Brandschadens sowie Sanierung einzelner straßenseitiger Balkonbrüstungen
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 270.000 bis 302.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 69,9 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in Salzburg mit familiengerechtem Grundriss, separater Küche und einem großzügigen Wintergarten. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1976 und verfügt über einen Lift. Laut Beschreibung wurden insbesondere Elektrik, Badezimmer und Teile des Innenausbaus erneuert, was für eine frisch sanierte und kurzfristig gut nutzbare Bestandswohnung spricht.
Die Lage in der Elisabeth-Vorstadt ist als zentral und sehr alltagstauglich einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und der Hauptbahnhof sind gut erreichbar. Das ist klar positiv. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Grünruhelage oder Premiumwohnlage, weshalb der Wert trotz guter Infrastruktur im marktüblichen Rahmen bleibt.
Für die Ableitung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarem Bestand herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.100 Euro. Die frische Sanierung und der Wintergarten rechtfertigen einen leichten Zuschlag gegenüber dem reinen Durchschnitt der Vergleichsdaten.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 286.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 270.000 bis 302.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Simone Wolf MBA
AM PUNKT Immobilien GmbH
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