K3 - Salzburg/Maxglan - Wohnen mit eigenem Sonnengarten – Ihr grünes Paradies mitten in der Stadt!!!

Inserat-Nr.: 577869842716 | Letzte Änderung: 06.11.2026, 09:16 Uhr
€ 470.000 € 7.230,77/m²

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Fläche 65 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Terrasse 7,75 m²

Lage

5020 Salzburg
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Die Gartenwohnung liegt ruhig und sonnig.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 12, 180, 181 +4 weitere Bus · 12, 180 +5 weitere Böhm-Ermolli-Straße
~ 2 Min.
Zug · EC 112, EC 113, EC 114 +25 weitere Zug · EC 112, EC 113 +26 weitere Salzburg Aiglhof
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Gartenwohnung
Wohnfläche 65 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG von 4
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab Ab sofort
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Kellerfläche 3,93 m²
Terrassenfläche 7,75 m²
Gartenfläche 48,50 m²
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt
Baujahr 1996
Sanierung 2015

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit 6 Parteien, die im Jahr 1996 errichtet wurde und Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz im Jahr 2015.

Die Gartenwohnung vereint komfortables Wohnen mit privatem Gartenflair und besteht aus: Wohnzimmer mit Essbereich, separater Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Abstellraum, Garderobe.

Auf rund 65 m² erwarten Sie helle Räume, edles Echtholz-Parkett und ein gemütlicher Wintergarten. Das besondere Highlight ist der blickgeschützte, südseitige Sonnengarten mit 48,5 m² – ideal zum Entspannen, Genießen und Verweilen.

Zu dieser Immobilie gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Südbalkon Badewanne Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Wasch/Trockenraum Fahrradraum Abstellraum Rollladen Flachdach Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
44 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,1  
B
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 7.230,77
Kaufpreis € 470.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 182,83
Heizkosten (netto) € 39,42
Sonstige Kosten € 154,68
Monatliche Kosten (netto) € 376,93
Monatliche Kosten (brutto) € 403,09
Maria Nußbaumer
K3 Immobilien Austria GmbH
Gewerblich
Foto Maria Nußbaumer
+43 65 ******
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Inserat-Nr.: 577869842716 | Letzte Änderung: 06.11.2026, 09:16 Uhr