ATTRAKTIVE GELEGENHEIT ? SELBST WOHNEN ODER VERMIETEN
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
- Kleine Wohnung mit marktgängiger Größe für Singles oder Paare
- Praktische, getrennte Wohn- und Schlafbereiche
- Parkplatz als werterhöhendes Merkmal
- Einbauküche vorhanden
- Bestandsobjekt ohne nachgewiesenen hochwertigen Sanierungsstandard
- Gute Infrastruktur im näheren Umfeld
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Salzburger Stadtteil Liefering. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Salzach und die umliegenden Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zur Salzburger Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante Penthousewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Salzburg-Liefering.
Auf rund 49,80 m² Wohnfläche verteilen sich ein Vorraum, eine Küche mit kleinem Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich besonders für Singles oder Paare. Die getrennten Wohn- und Schlafbereiche sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage ? diese Penthousewohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie die gute Infrastruktur im beliebten Stadtteil Liefering.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- praktische Raumaufteilung
- separates Schlafzimmer
- eigener Wohnbereich
- Küche mit Essbereich
- ruhige Wohnlage
- familienfreundliche Umgebung
- gute Infrastruktur
- ideal für Eigennutzer und Anleger
- attraktive Möglichkeit zur Vermietung
- gute Voraussetzungen als erste Eigentumswohnung
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 212.000 bis 247.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.590/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Salzburg mit funktionaler Aufteilung, bestehend aus Vorraum, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer und Bad. Das Objekt ist dem Bestandssegment zuzuordnen und befindet sich in einem älteren Mehrfamilienhaus. Positiv hervorzuheben sind die ruhige, familienfreundliche Wohnlage, die gute Infrastruktur im Umfeld sowie der vorhandene Parkplatz. Die Einbauküche ist ebenfalls werterhöhend, während aus der Beschreibung keine besonders hochwertige Sanierung oder Luxusausstattung ableitbar ist.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünraum und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigen die am besten vergleichbaren Verkäufe einen marktüblichen Bereich im mittleren 4.000-Euro-Segment je Quadratmeter. Sehr hohe Einzelwerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie für das vorliegende Bestandsobjekt nicht ausreichend belegt erscheinen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 229.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 212.000 bis 247.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.590 Euro und liegt damit in einem für diesen Teilmarkt plausiblen Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Alexander Röck
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.