Smarte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Salzburg
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Westseitige Loggia mit Ausblick als klarer Zuschlagsfaktor
- 5. Obergeschoss mit Lift positiv
- Gepflegter Bestand, aber kein Hinweis auf hochwertige Sanierung
- Baujahr 1965 und Energieklasse D begrenzen das Preisniveau
- Zentrale Lage nahe SALK/Aiglhof mit sehr guter Nahversorgung
- Kein Stellplatz erwähnt, daher kein Garagenzuschlag
Lage
Zentrale Lage Nähe SALK und Christian-Doppler Klinik. Wenige Gehminuten bis zur S-Bahn Station "Salzburg Aiglhof".
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines Wohnhauses in unmittelbarer Nähe zum Landeskrankenhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet sie Ihnen ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen.
Das Highlight dieser Wohnung ist die Loggia mit Westausrichtung, von der Sie einen schönen Ausblick auf die Berge, die lebendige Stadt und die weite Umgebung genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier gemütliche Stunden verbringen, den Sonnenuntergang beobachten oder einfach den Blick schweifen lassen.
Die Wohnung besticht durch eine gepflegte Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die geräumige Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während das Badezimmer mit Dusche für Komfort sorgt. Eine Zentralheizung und Fernwärme gewährleisten angenehme Wärme in allen Jahreszeiten.
Besonderer Komfort wird durch den Personenaufzug geboten, der Ihnen den Alltag erleichtert. Zusätzlich stehen Ihnen praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie Wasch- und Trockenräume in der 8. Etage sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, eine zentrale Lage und eine wunderschöne Aussicht legen. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Salzburg!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 270.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 63 Quadratmetern Wohnfläche in Salzburg, gelegen im 5. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1965. Positiv hervorzuheben sind der vorhandene Lift, die westseitige Loggia sowie der in der Beschreibung genannte freie Ausblick auf Berge, Stadt und Umgebung. Die Ausstattung wirkt ordentlich und funktional, jedoch nicht als hochwertiger Erstbezug oder umfassend luxussaniert. Das begrenzt den Preis nach oben, während die gute Nutzbarkeit der Wohnung klar werterhöhend wirkt.
Die Lage ist für den Salzburger Markt als gut einzustufen: Nähe zum Landeskrankenhaus, zur Christian-Doppler-Klinik und zur S-Bahn-Station Aiglhof, dazu sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld. Das spricht für eine stabile Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen in unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.540 Euro. Dieser liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und berücksichtigt die Loggia, den Lift und die erhöhte Lage, aber auch das Baujahr und die nur durchschnittliche Energiequalität.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 286.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 270.000 bis 300.000 Euro, entsprechend rund 4.540 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Daniela Simonlehner
Salzburg
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