Gepflegte 3.Zi.-Wohnung mit Loggia (Top 5)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Westloggia mit ca. 4,06 m²
- Sanierung von Bad und Bodenbelägen im Jahr 2014
- Fenstertausch 2019 mit zusätzlichem Einbruchsschutz
- gepflegter Allgemeinzustand des Hauses
- allgemeine PKW-Abstellplätze vorhanden, aber kein eigener Stellplatz im Wohnungseigentum
- derzeit keine eingebaute Küche
- Zusammenlegung mit Top 6; Trennung mit geringem Aufwand möglich
- Hochparterre bzw. 1. Obergeschoss, daher kein nennenswerter Stockwerkszuschlag
Lage
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale, ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung sowohl an den öffentlichen Verkehr als auch an das überregionale Straßennetz. Der Salzburger Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer bzw. sehr gut erreichbarer Nähe. Dieser stellt einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt dar und bietet umfangreiche Verbindungen im regionalen, nationalen und internationalen Bahnverkehr sowie Anschlüsse an S-Bahn, Salzburger Lokalbahn und zahlreiche Buslinien. Dadurch ist die Liegenschaft insbesondere auch für Pendler und Berufstätige äußerst attraktiv. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ein wesentlicher Standortvorteil. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine gute Verbindung in Richtung der Anschlussstellen zur Westautobahn A1. Die A1 ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit sowohl in Richtung Wien und Oberösterreich als auch in Richtung Deutschland und Bayern. Damit ist der Standort auch für Personen mit regelmäßigem beruflichem oder privatem Reisebedarf sowie für Pendler mit dem PKW besonders interessant.
Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung profitiert die Lage von der Nähe zur Salzburger Innenstadt. Der Bereich rund um Schloss Mirabell, Makartplatz und die Linzer Gasse ist rasch erreichbar und bildet den Übergang zur weltberühmten Salzburger Altstadt. Die historische Innenstadt mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten, Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist somit bequem erreichbar.
Die Wohnlage verbindet die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit einer hohen Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im erweiterten Umfeld und können rasch erreicht werden.
Insgesamt bietet die Lage eine besonders attraktive Kombination aus zentralem Wohnen, hervorragender Anbindung an den Salzburger Hauptbahnhof, kurzen Wegen in die Innenstadt und einer guten Erreichbarkeit der Westautobahn A1. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Familien, Berufstätige, Pendler und all jene, die eine gut angebundene Wohnlage in der Stadt Salzburg schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung (Top 5) in einem gepflegten Mehrparteienhaus, das ca. 1984 errichtet wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand. Die Fassade wurde vor einigen Jahren neu gestrichen, zudem erfolgte im Jahr 2019 ein Austausch der Fenster.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss bzw. Hochparterre und bietet eine Wohnfläche von ca. 67,92 m². Im Zuge einer Sanierung im Jahr 2014 wurden unter anderem das Badezimmer sowie die Bodenbeläge erneuert.
Vom Vorraum mit Garderobenbereich sind das separate Gäste-WC, das Badezimmer sowie die weiteren Räumlichkeiten erschlossen. Das ca. 4,76 m² große Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet mit rund 16 m² eine angenehme Größe, ein weiteres Zimmer mit ca. 9 m² eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der rund 20,4 m² große Wohnraum. Von hier aus gelangt man sowohl in den ca. 6 m² großen Küchenbereich als auch auf die rund 4,06 m² große Westloggia, die zusätzlichen Freiraum und angenehme Nachmittags- und Abendsonne bietet.
Besonderheit: Die Wohnung ist derzeit mit der benachbarten Einheit Top 6 zu einer größeren Wohnung zusammengelegt. Grundbücherlich handelt es sich jedoch nach wie vor um zwei eigenständige Wohnungseigentumsobjekte. Eine neuerliche Trennung der beiden Einheiten ist mit vergleichsweise geringem Aufwand möglich. Die Wohnungseingangstüre samt Zarge von Top 5 ist weiterhin vorhanden und wurde lediglich auf der Innenseite überdeckt. Durch die Herstellung einer entsprechenden Zwischenwand können die beiden Einheiten somit wieder voneinander getrennt und als eigenständige Wohnungen genutzt werden.
Eine Küche ist in Top 5 derzeit nicht eingebaut, da der ursprünglich dafür vorgesehene Bereich zuletzt als Schrankraum genutzt wurde. Die erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen sind jedoch weiterhin vorhanden, sodass der Bereich wieder als Küche eingerichtet werden kann.
Sie interessieren sich für die gesamte, derzeit zusammengelegte Wohnung Top 5 und Top 6? Die Details zum Gesamtobjekt finden Sie ebenfalls auf unserer Website.
Die Fenster verfügen über einen zusätzlichen Einbruchsschutz. Beheizt wird das Gebäude mittels Gas-Zentralheizung, wobei sich die Heizkosten auf einem niedrigen Niveau bewegen. Ein guter Heizwärmebedarf (HWB) unterstreicht zudem die gute Gebäudeeffizienz.
Für die Bewohner stehen allgemeine PKW-Abstellplätze zur Verfügung, wobei die Zufahrt zum Areal durch eine Schrankenanlage geregelt ist. Besonders hervorzuheben ist außerdem der schöne und großzügige Allgemeingarten, der zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Bayerhamerstraße in Salzburg mit rund 67,92 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss beziehungsweise Hochparterre. Die Wohnung verfügt über ein saniertes Badezimmer, erneuerte Bodenbeläge, 2019 getauschte Fenster mit Einbruchsschutz, einen Abstellraum sowie eine rund 4,06 Quadratmeter große Westloggia. Positiv sind auch der gute Allgemeinzustand des Hauses, der Allgemeingarten und die allgemeinen PKW-Abstellplätze. Wertmindernd wirkt, dass derzeit keine Küche eingebaut ist und die Einheit nach der Zusammenlegung mit der Nachbarwohnung wieder baulich getrennt werden muss, auch wenn dies laut Beschreibung mit überschaubarem Aufwand möglich ist.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zum Salzburger Hauptbahnhof, zur Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten und zu Grünflächen spricht klar für den Standort. Gleichzeitig ist die Mikrolage laut Beschreibung ruhig, was in dieser zentralen Stadtlage positiv zu bewerten ist.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 302.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 321.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.450 Euro liegt im üblichen Bereich des Bezirks und erscheint für Zustand, Lage und Ausstattung gut nachvollziehbar.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.